Allò que no es pot canviar a l’apartament sense permís especial

Els dissenys d’apartaments existents no sempre s’adapten a la gent que hi viu. Però abans de fer canvis radicals als espais habitables, cal saber legalitzar-los adequadament.

Quan les reparacions necessiten aprovació

Molt sovint, les reparacions són cosmètiques. Però de vegades es converteixen en una reurbanització associada a un canvi en els elements estructurals interns, que requereix la creació d’un nou passaport tècnic.

La legislació vigent en forma de codis i regulacions d’edificació (Normes i Reglaments de construcció), normes sanitàries i epidemiològiques i reglaments (SanPiN), així com les decisions del Govern, estableixen la necessitat de coordinar la reurbanització amb organitzacions reguladores.

Això és necessari perquè les obres de reparació i construcció en curs no condueixin a la destrucció d’apartaments individuals o de l’edifici en general. Per exemple, l’enderroc de la paret del rodament a l’apartament pot provocar l’ensorrament de tota l’entrada.

El que es considera una reurbanització

Re-planificació significa qualsevol canvi en la configuració de l’apartament, que requereix la introducció de dades actualitzades al passaport tècnic. Aquests treballs de construcció es relacionen amb l’ampliació o la contracció de la zona de l’habitatge, l’enderroc i la construcció de envans i murs. Han de complir els requisits establerts i es tenen en compte en la documentació tècnica de la ITV. Un passaport tècnic que conté informació actualitzada sobre els locals ajuda a evitar situacions controvertides a l’hora de comprar o vendre béns immobles.

Canvis no vàlids sense coordinació

Per dur a terme la reurbanització d’un apartament cal coordinar les autoritats estatals. Aquests canvis no haurien de violar les normes i regulacions establertes. Per tant, hi ha una llista de treballs la implementació dels quals està estrictament prohibida i és impossible obtenir l’aprovació per a la seva implementació.

A la cuina

La reurbanització d’aquesta part de l’apartament ha de complir les normes de seguretat establertes per l’estat. Per reparar una cuina, cal coordinar els treballs següents:

L'ampliació de la cuina només és possible a causa del passadís.
Desplaçar la cuina al passadís en presència de llum natural.
Combinar una cuina amb una sala d’estar només és possible si no hi ha cap equipament de gas.
Substitució d'una estufa de gas per una elèctrica.

Als banys

S’acorda la remodelació dels banys:

augment de la zona del bany;
transferència d’equips: banyeres, lavabos, bols de vàter, tal com estan marcats al passaport tècnic;
desmantellar les particions al bany combinat;
canviant la posició del bany. Això només és possible si el bany està situat a sobre de la zona no residencial dels veïns de sota. Es pot transferir completament amb impermeabilització del sòl i conversió de ventilació.

Aquests treballs estaran acordats, tret que afectin els aspectes següents:

Ús de salons o parts d’aquests per augmentar la superfície del bany.Està prohibit ampliar o traslladar el bany a habitacions situades a sobre de la superfície habitable dels veïns per sota, per tal d’evitar que s’inundin.
Ampliació de zones humides (banys, dutxes, lavabos) a la cuina, a excepció d’apartaments, en els quals no hi ha locals residencials.
Muntar una porta a la cuina o al dormitori. Una excepció a aquesta regla són els casals d’avis o els apartaments amb un segon bany, la porta dels quals s’obre en un local no residencial, per exemple, un passadís.
L’ús indegut de l’eix de ventilació, provocant el seu estrenyiment o transferència artificial.

La reurbanització inconsistent del bany pot vulnerar els drets dels veïns, les normes de seguretat i donar lloc a situacions d’emergència.

Al balcó

El balcó forma part de l’apartament i la façana de la casa, per la qual cosa la reconstrucció continua requereix la coordinació d’obres com:

associació amb l’interior de l’apartament, tret de la cuina;
envidrament, si no està previst pel projecte d’habitatge o comporta un augment de la càrrega en les estructures d’edificació;
canviant la mida i la forma de les portes i finestres que donen al balcó.

Aquestes obres només seran acordades si no es realitzen durant la seva implementació:

desmuntatge de l’ampit de la finestra, que forma part de la façana de la casa;
extensió de calefacció al balcó;
reparació, a causa de la qual l'amplada entre la paret i el final del balcó serà inferior a 1,2 m;
demolició d'una femella, que forma part d'una estructura per sostenir una llosa de balcó.

En una habitació habitual

El desenvolupament d'una sala ordinària requereix una coordinació durant els treballs següents:

desmuntatge de parets de cortina, excloent l’interior;
instal·lació de particions sense augmentar la càrrega als pisos;
instal·lació o desmuntatge d'obertures de portes i finestres;
el dispositiu d’obertures en particions portants;
tancant portes en envans i parets cortines.

Com organitzar una reurbanització

El reurbanització es realitza en diverses etapes:

Preparen un esbós per a transformacions menors o un projecte per a treballs més seriosos i coordinen aquest document amb l’administració de la ciutat o districte, segons la ubicació de l’apartament.
Realitzen treballs de construcció, trenquen l’antic i en construeixen un de nou.
Entreguen el certificat d’acceptació, que és la base per a fer canvis a la documentació tècnica de la ITV i reben nous documents (passaport tècnic).
Canvis en el registre.

La reurbanització de l’aprovació de registre és obligatòria. En cas contrari, poden aparèixer dificultats per a la venda d’un pis. Es pot declarar il·legal una reurbanització realitzada sense aprovació, cosa que comportarà una multa o una demanda per retornar l’apartament al seu aspecte anterior.