Hvad der ikke kan ændres i lejligheden uden særlig tilladelse

Eksisterende lejlighedslayout passer ikke altid de mennesker, der bor i dem. Men inden du foretager radikale ændringer i boligkvarteret, skal du vide, hvordan du korrekt legaliserer dem.

Når reparationer kræver godkendelse

Oftest er reparationer kosmetiske. Men nogle gange bliver de til en genudvikling, der er forbundet med en ændring af de interne strukturelle elementer, som kræver oprettelse af et nyt teknisk pas.

Nuværende lovgivning i form af bygningsregler og -forordninger (bygningsnormer og -forordninger), sanitære og epidemiologiske regler og forordninger (SanPiN) såvel som regeringsbeslutninger fastlægger behovet for at koordinere omudviklingen med regulerende organisationer.

Dette er nødvendigt, så løbende reparations- og byggearbejder ikke fører til ødelæggelse af individuelle lejligheder eller bygningen som helhed. For eksempel kan nedrivning af bærevæggen i lejligheden føre til sammenbrud af hele indgangen.

Hvad betragtes som en genudvikling

Omplanlægning betyder enhver ændring i konfigurationen af lejligheden, som kræver introduktion af opdaterede data i det tekniske pas. Disse byggearbejder vedrører udvidelse eller sammentrækning af lejligheden, nedrivning og konstruktion af skillevægge og vægge. De skal overholde de fastlagte krav og tages i betragtning i den tekniske dokumentation i BTI. Et teknisk pas, der indeholder ajourførte oplysninger om lokalerne, hjælper med at undgå omstridte situationer ved køb eller salg af fast ejendom.

Ugyldige ændringer uden koordinering

Gennemførelse af ombygning af en lejlighed kræver koordinering i statslige myndigheder. Disse ændringer bør ikke overtræde etablerede regler og forskrifter. Der er derfor en liste over værker, hvis udførelse er strengt forbudt, og det er umuligt at få godkendelse til deres implementering.

På køkkenet

Ombygningen af denne del af lejligheden skal være i overensstemmelse med de sikkerhedsregler, der er fastlagt af staten. Ved reparation af et køkken er det nødvendigt at koordinere følgende arbejde:

Udvidelse af køkkenet er kun muligt på grund af korridoren.
Flytning af køkkenet til korridoren i nærvær af naturligt sollys.
Det er kun muligt at kombinere et køkken med en stue, hvis der ikke er noget gasudstyr i det.
Udskiftning af en gasovn med en elektrisk.

I badeværelserne

Der aftales ombygning af badeværelser:

stigning i badeværelsets område
overførsel af udstyr: badekar, håndvask, toiletskåle, som de er markeret i det tekniske pas;
demontering af skillevægge i det kombinerede badeværelse;
ændre placeringen af badeværelset. Dette er kun muligt, hvis badeværelset er placeret over ikke-beboelsesområdet for naboerne nedenfor. Fuld overførsel er mulig med vandtætning og gulvvanding.

Disse værker vil blive aftalt, medmindre de påvirker følgende aspekter:

Brug af stuer eller dele deraf for at øge badeværelsets areal.Det er forbudt at udvide eller flytte badeværelset til værelser placeret over beboelsesområdet for naboer nedenfor for at forhindre oversvømmelse.
Udvidelsen af våde områder (badeværelser, brusere, toiletter) i køkkenet, med undtagelse af lejligheder, hvorunder der ikke er boliger.
Montering af en dør til køkkenet eller soveværelset. En undtagelse fra denne regel er plejehjem eller lejligheder med et andet badeværelse, hvis dør åbner ind i et ikke-beboelsesejendomme, for eksempel en korridor.
Forkert brug af ventilationsakslen, hvilket fører til dens kunstige indsnævring eller overførsel.

Inkonsekvent ombygning af badeværelset kan krænke naboers rettigheder, sikkerhedsstandarder og føre til nødsituationer.

På balkonen

Balkonen er en del af lejligheden og husets facade, så den igangværende ombygning kræver koordinering af sådanne værker som:

tilknytning til det indre af lejligheden, undtagen køkkenet;
ruder, hvis det ikke er beregnet til husprojektet eller medfører en stigning i belastningen på bygningskonstruktioner;
ændre størrelse og form på døre og vinduer, der vender mod balkonen.

Disse arbejder bliver kun aftalt, hvis de ikke udføres under implementeringen:

adskillelse af vindueskarmen, der er en del af husets facade;
udvidelse af opvarmning til altanen;
reparation, hvorved bredden mellem væggen og enden af balkonen bliver mindre end 1,2 m;
nedrivning af en møtrik, som er en del af en struktur til at holde en balkonplade.

I et almindeligt rum

Ombygning af et almindeligt rum kræver koordinering under følgende arbejder:

demontering af forhængsvægge, undtagen interrum;
installation af skillevægge uden at øge belastningen på gulve;
installation eller demontering af dør- og vindueåbninger;
anordningen til åbninger i bærende skillevægge;
lukke døråbninger i skillevægge og gardinvægge.

Sådan arrangeres en genudvikling

Genudvikling foretages i flere faser:

De udarbejder en skitse til mindre transformationer eller et projekt til mere seriøst arbejde og koordinerer dette dokument med administrationen af byen eller distriktet, afhængigt af placeringen af lejligheden.
De udfører byggearbejde, bryder det gamle og bygger et nyt.
De overleverer acceptattesten, som er grundlaget for at foretage ændringer i den tekniske dokumentation i BTI og modtage nye dokumenter (teknisk pas).
Registrer ændringer i registreringsdatabasen.

Omudvikling af registreringstilladelse er obligatorisk. Ellers kan der opstå vanskeligheder ved salg af en lejlighed. En ombygning, der gennemføres uden godkendelse, kan erklæres ulovlig, hvilket vil medføre en bøde eller et krav om at returnere lejligheden til dens tidligere udseende.