Τι δεν μπορεί να αλλάξει στο διαμέρισμα χωρίς ειδική άδεια

Οι υπάρχουσες διατάξεις διαμερισμάτων δεν ταιριάζουν πάντα στους ανθρώπους που ζουν σε αυτά. Πριν όμως κάνετε ριζικές αλλαγές στις κατοικίες, πρέπει να ξέρετε πώς να τις νομιμοποιήσετε σωστά.

Όταν οι επισκευές απαιτούν έγκριση

Τις περισσότερες φορές, οι επισκευές είναι καλλυντικές. Αλλά μερικές φορές μετατρέπονται σε αναδιαμόρφωση που σχετίζεται με μια αλλαγή στα εσωτερικά δομικά στοιχεία, η οποία απαιτεί τη δημιουργία ενός νέου τεχνικού διαβατηρίου.

Η ισχύουσα νομοθεσία με τη μορφή κωδικών και κανονισμών δόμησης (Κανονισμοί και κανονισμοί κατασκευής), υγειονομικοί και επιδημιολογικοί κανόνες και κανονισμοί (SanPiN), καθώς και κυβερνητικές αποφάσεις, καθιερώνει την ανάγκη συντονισμού της αναδιάρθρωσης με ρυθμιστικούς οργανισμούς.

Αυτό είναι απαραίτητο ώστε οι συνεχιζόμενες εργασίες επισκευής και κατασκευής να μην οδηγούν στην καταστροφή μεμονωμένων διαμερισμάτων ή του κτηρίου στο σύνολό του. Για παράδειγμα, η κατεδάφιση του ρουλεμάν στο διαμέρισμα μπορεί να οδηγήσει σε κατάρρευση ολόκληρης της εισόδου.

Αυτό που θεωρείται ανασυγκρότηση

Ο επανασχεδιασμός σημαίνει οποιαδήποτε αλλαγή στη διαμόρφωση του διαμερίσματος, η οποία απαιτεί την εισαγωγή ενημερωμένων δεδομένων στο τεχνικό διαβατήριο. Αυτές οι κατασκευαστικές εργασίες σχετίζονται με την επέκταση ή τη συρρίκνωση της επιφάνειας του διαμερίσματος, την κατεδάφιση και την κατασκευή χωρισμάτων και τοίχων. Πρέπει να συμμορφώνονται με τις καθιερωμένες απαιτήσεις και να λαμβάνονται υπόψη στην τεχνική τεκμηρίωση της ΔΔΠ. Ένα τεχνικό διαβατήριο που περιέχει ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τις εγκαταστάσεις βοηθά στην αποφυγή αμφισβητούμενων καταστάσεων κατά την αγορά ή την πώληση ακινήτων.

Μη έγκυρες αλλαγές χωρίς συντονισμό

Η πραγματοποίηση αναδιαμόρφωσης ενός διαμερίσματος απαιτεί συντονισμό στις κρατικές αρχές. Αυτές οι αλλαγές δεν πρέπει να παραβιάζουν τους καθιερωμένους κανόνες και κανονισμούς. Επομένως, υπάρχει ένας κατάλογος έργων των οποίων η εκτέλεση απαγορεύεται αυστηρά και είναι αδύνατο να ληφθεί έγκριση για την εφαρμογή τους.

Στην κουζίνα

Η ανακατασκευή αυτού του τμήματος του διαμερίσματος πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες ασφαλείας που ορίζει το κράτος. Κατά την επισκευή μιας κουζίνας, είναι απαραίτητο να συντονίσετε τις ακόλουθες εργασίες:

1. Η επέκταση της κουζίνας είναι δυνατή μόνο λόγω του διαδρόμου.
2. Μετακίνηση της κουζίνας στο διάδρομο παρουσία φυσικού ηλιακού φωτός.
3. Ο συνδυασμός κουζίνας με σαλόνι είναι δυνατός μόνο εάν δεν υπάρχει εξοπλισμός αερίου.
4. Αντικατάσταση σόμπας αερίου με ηλεκτρική.

Στα μπάνια

Η αναδιαμόρφωση μπάνιου συμφωνείται:

• αύξηση στην περιοχή του μπάνιου.
• μεταφορά εξοπλισμού: μπανιέρες, νεροχύτες, λεκάνες τουαλέτας, όπως επισημαίνονται στο τεχνικό διαβατήριο.
• αποσυναρμολόγηση των χωρισμάτων στο συνδυασμένο μπάνιο.
• αλλαγή της θέσης του μπάνιου. Αυτό είναι δυνατό μόνο εάν το μπάνιο βρίσκεται πάνω από τη μη κατοικημένη περιοχή των γειτόνων παρακάτω. Η πλήρης μεταφορά είναι δυνατή με στεγανοποίηση δαπέδου και μετατροπή εξαερισμού.

Αυτά τα έργα θα συμφωνηθούν, εκτός εάν επηρεάζουν τις ακόλουθες πτυχές:

1. Η χρήση καθιστικών ή τμημάτων αυτών για την αύξηση της επιφάνειας του μπάνιου.Απαγορεύεται η επέκταση ή η μετακίνηση του μπάνιου σε δωμάτια που βρίσκονται πάνω από το σαλόνι των γειτόνων παρακάτω, προκειμένου να αποφευχθεί η πλημμύρα τους.
2. Επέκταση υγρών χώρων (μπάνια, ντους, τουαλέτες) στην κουζίνα, με εξαίρεση τα διαμερίσματα, στα οποία δεν υπάρχουν οικιστικοί χώροι.
3. Τοποθετώντας μια πόρτα στην κουζίνα ή στο υπνοδωμάτιο. Εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι τα γηροκομεία ή τα διαμερίσματα με ένα δεύτερο μπάνιο, η πόρτα του οποίου ανοίγει σε μη κατοικημένους χώρους, για παράδειγμα, έναν διάδρομο.
4. Ακατάλληλη χρήση του άξονα εξαερισμού, που οδηγεί στην τεχνητή στένωση ή μεταφορά του.

Η ασυνεπής αναδιαμόρφωση του μπάνιου μπορεί να παραβιάσει τα δικαιώματα των γειτόνων, τα πρότυπα ασφαλείας και να οδηγήσει σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης.

Στο μπαλκόνι

Το μπαλκόνι είναι μέρος του διαμερίσματος και της πρόσοψης του σπιτιού, επομένως η συνεχιζόμενη ανακατασκευή απαιτεί συντονισμό έργων όπως:

• σύνδεση με το εσωτερικό του διαμερίσματος, εκτός από την κουζίνα.
• υαλοπίνακα, εάν δεν παρέχεται από το έργο του σπιτιού ή συνεπάγεται αύξηση του φορτίου στις οικοδομές ·
• αλλάζει το μέγεθος και το σχήμα των πορτών και των παραθύρων που βλέπουν στο μπαλκόνι.

Αυτά τα έργα θα συμφωνηθούν μόνο εάν δεν εκτελούνται κατά την εφαρμογή τους:

• αποσυναρμολόγηση του περβάζιου παραθύρου, το οποίο είναι μέρος της πρόσοψης του σπιτιού.
• επέκταση θέρμανσης στο μπαλκόνι?
• επισκευή, ως αποτέλεσμα της οποίας το πλάτος μεταξύ του τοίχου και του άκρου του μπαλκονιού θα είναι μικρότερο από 1,2 m ·
• κατεδάφιση ενός παξιμαδιού, το οποίο αποτελεί μέρος μιας δομής για τη συγκράτηση μιας πλάκας μπαλκονιού.

Σε κανονικό δωμάτιο

Η ανακατασκευή ενός συνηθισμένου δωματίου απαιτεί συντονισμό κατά τις ακόλουθες εργασίες:

• αποσυναρμολόγηση των τοιχωμάτων κουρτίνας, εξαιρουμένου του ενδιάμεσου χώρου ·
• εγκατάσταση χωρισμάτων χωρίς αύξηση του φορτίου στα δάπεδα.
• εγκατάσταση ή αποσυναρμολόγηση θυρών και παραθύρων ·
• η συσκευή των ανοιγμάτων σε ρουλεμάν ·
• κλείνοντας πόρτες σε χωρίσματα και κουρτίνες.

Πώς να κανονίσετε μια νέα ανάπτυξη

Η ανασυγκρότηση πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

1. Προετοιμάζουν ένα σκίτσο για μικρούς μετασχηματισμούς ή ένα έργο για πιο σοβαρή δουλειά και συντονίζουν αυτό το έγγραφο με τη διοίκηση της πόλης ή της περιοχής, ανάλογα με την τοποθεσία του διαμερίσματος.
2. Εκτελούν κατασκευαστικές εργασίες, σπάζουν το παλιό και χτίζουν ένα νέο.
3. Παραδίδουν το πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο είναι η βάση για την πραγματοποίηση αλλαγών στην τεχνική τεκμηρίωση στο ΔΔΠ και λαμβάνουν νέα έγγραφα (τεχνικό διαβατήριο).
4. Εγγραφή αλλαγών στο μητρώο.

Η αναδιαμόρφωση της έγκρισης εγγραφής είναι υποχρεωτική. Διαφορετικά, ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες στην πώληση ενός διαμερίσματος. Μια ανακατασκευή που πραγματοποιείται χωρίς έγκριση μπορεί να κηρυχθεί παράνομη, κάτι που θα οδηγήσει σε πρόστιμο ή σε απαίτηση επιστροφής του διαμερίσματος στην προηγούμενη εμφάνισή του.