Mitä ei voi muuttaa asunnossa ilman erityistä lupaa

Nykyiset asunnon ulkoasut eivät aina sovi niissä asuville. Mutta ennen kuin teet radikaaleja muutoksia asuintiloihin, sinun on tiedettävä, miten ne laillisesti laillistaa.

Kun korjaukset vaativat hyväksynnän

Useimmiten korjaukset ovat kosmeettisia. Mutta joskus ne muuttuvat sisäisen rakenneosien muutokseen liittyväksi uudelleenkehittämiseksi, joka edellyttää uuden teknisen passin luomista.

Nykyisessä lainsäädännössä, joka on rakennusmääräysten ja -määräysten (rakennusnormit ja -määräykset), terveys- ja epidemiologisten sääntöjen ja määräysten (SanPiN), sekä hallituksen päätöksissä, vahvistetaan tarve koordinoida uudelleenkehittämistä sääntelyjärjestöjen kanssa.

Tämä on välttämätöntä, jotta jatkuvat korjaus- ja rakennustyöt eivät johda yksittäisten asuntojen tai koko rakennuksen tuhoutumiseen. Esimerkiksi asunnon laakeriseinän purkaminen voi johtaa koko sisäänkäynnin romahtamiseen.

Mitä pidetään uudelleenkehityksenä

Suunnittelulla tarkoitetaan muutosta asunnon kokoonpanossa, joka edellyttää päivitettävien tietojen sisällyttämistä tekniseen passiin. Nämä rakennustyöt liittyvät asunnon alueen laajentamiseen tai supistamiseen, väliseinien ja seinien purkamiseen ja rakentamiseen. Niiden on oltava vakiintuneiden vaatimusten mukaisia, ja ne otetaan huomioon STT: n teknisissä asiakirjoissa. Tekninen passi, joka sisältää ajantasaiset tiedot tiloista, auttaa välttämään kiistanalaisia ​​tilanteita ostaessaan tai myymällä kiinteistöjä.

Virheelliset muutokset ilman koordinointia

Asunnon kunnostaminen vaatii koordinointia valtion viranomaisissa. Nämä muutokset eivät saisi rikkoa vakiintuneita sääntöjä ja määräyksiä. Siksi on luettelo teoksista, joiden suorittaminen on ehdottomasti kiellettyä, ja niiden toteuttamiselle on mahdotonta saada hyväksyntää.

Keittiössä

Asunnon tämän osan uusimisen on oltava valtion vahvistamien turvallisuusmääräysten mukaista. Kun keittiötä korjataan, on tarpeen koordinoida seuraavat työt:

1. Keittiön laajennus on mahdollista vain käytävän ansiosta.
2. Keittiön siirtäminen käytävälle luonnollisen auringonvalon läsnä ollessa.
3. Keittiön ja olohuoneen yhdistäminen on mahdollista vain, jos siinä ei ole kaasulaitteita.
4. Kaasuliesi vaihtaminen sähköhella.

Kylpyhuoneissa

Kylpyhuoneiden uusinnasta sovitaan:

• kylpyhuoneen pinta-alan kasvu;
• laitteiden siirto: kylpyammeet, pesualtaat, wc-kulhot, sellaisina kuin ne on merkitty tekniseen passiin;
• väliseinien purkaminen yhdistetyssä kylpyhuoneessa;
• kylpyhuoneen asennon muuttaminen. Tämä on mahdollista vain, jos kylpyhuone sijaitsee naapureiden ei-asuinalueen yläpuolella. Täysi siirto on mahdollista lattian vesieristyksellä ja ilmanvaihdolla.

Näistä töistä sovitaan, elleivät ne vaikuta seuraaviin näkökohtiin:

1. Olohuoneiden tai niiden osien käyttö kylpyhuoneen pinta-alan lisäämiseksi.Kylpyhuoneen levittäminen tai siirtäminen huoneisiin, jotka sijaitsevat alapuolella olevien naapureiden asuintilan yläpuolella, on kielletty niiden tulvien estämiseksi.
2. Kosteiden tilojen (kylpyhuoneet, suihkut, wc) laajentaminen keittiössä lukuun ottamatta asuntoja, joissa ei ole asuintilaa.
3. Oven kiinnittäminen keittiöön tai makuuhuoneeseen. Poikkeuksena tästä säännöstä ovat hoitokodit tai huoneistot, joissa on toinen kylpyhuone, jonka ovi avautuu muihin kuin asuintaloihin, esimerkiksi käytävään.
4. Tuuletusakselin väärä käyttö, mikä johtaa sen keinotekoiseen kavenemiseen tai siirtoon.

Epäjohdonmukainen kylpyhuoneen kunnostaminen voi rikkoa naapureiden oikeuksia, turvallisuusstandardeja ja johtaa hätätilanteisiin.

Parvekkeella

Parveke on osa asuntoa ja talon julkisivua, joten meneillään oleva kunnostus vaatii seuraavien töiden koordinointia:

• yhdistäminen asunnon sisustukseen, paitsi keittiö;
• lasitus, jos sitä ei tarjota talon projektissa tai jos se lisää rakennusten kuormitusta;
• parvekkeelle päin olevien ovien ja ikkunoiden koon ja muodon muuttaminen.

Näistä töistä sovitaan vain, jos niitä ei suoriteta toteutuksen aikana:

• talon julkisivun osan olevan ikkunalaudan purkaminen;
• lämmityksen laajentaminen parvekkeelle;
• korjaus, jonka seurauksena seinän ja parvekkeen pään välinen leveys tulee alle 1,2 m;
• mutterin purkaminen, joka on osa parvekelaatan pitämiseen tarkoitettua rakennetta.

Tavallisessa huoneessa

Tavallisen huoneen uusiminen vaatii koordinointia seuraavien töiden aikana:

• verhojen seinien purkaminen, lukuun ottamatta sisätilojen sisätiloja;
• väliseinien asentaminen lisäämättä lattian kuormitusta;
• ovien ja ikkunoiden aukkojen asentaminen tai purkaminen;
• laakereiden väliseinien aukkojen laite;
• oviaukkojen sulkeminen väliseiniin ja verhojen seiniin.

Kuinka järjestää uusinta

Uudelleenkehitys tapahtuu useissa vaiheissa:

1. He laativat luonnoksen pieniin muutoksiin tai projektin vakavampaa työtä varten ja sovittavat tämän asiakirjan kaupungin tai alueen hallinnon kanssa asunnon sijainnista riippuen.
2. He tekevät rakennustöitä, rikkovat vanhan ja rakentavat uuden.
3. He luovuttavat hyväksymistodistuksen, joka on perusta muutoksille BTI-teknisissä asiakirjoissa ja vastaanottaa uusia asiakirjoja (tekninen passi).
4. Rekisteröi muutokset rekisterissä.

Rekisteröinnin hyväksynnän uusiminen on pakollista. Muutoin asunnon myyntiin saattaa liittyä vaikeuksia. Ilman hyväksyntää suoritettu kunnostaminen voidaan julistaa laittomaksi, mikä johtaa sakkoon tai vaatimukseen palauttaa asunto aiempaan ilmeensä.