Ce qui ne peut pas être changé dans l'appartement sans autorisation spéciale

La disposition actuelle des appartements ne convient pas toujours aux personnes qui y vivent. Mais avant d'apporter des changements radicaux aux logements, vous devez savoir comment les organiser correctement de manière légale.

Lorsque les réparations nécessitent une approbation

Le plus souvent, les réparations sont cosmétiques. Mais parfois, ils se transforment en un réaménagement associé à un changement des éléments structurels internes, ce qui nécessite la création d'un nouveau passeport technique.

La législation actuelle sous la forme de codes et règlements du bâtiment (Normes et règlements de construction), de règles et règlements sanitaires et épidémiologiques (SanPiN), ainsi que de décisions gouvernementales, établit la nécessité de coordonner le réaménagement avec les organismes de réglementation.

Cela est nécessaire pour que les travaux de réparation et de construction en cours ne conduisent pas à la destruction d'appartements individuels ou de l'ensemble du bâtiment. Par exemple, la démolition du mur porteur dans l'appartement peut entraîner l'effondrement de l'entrée entière.

Ce qui est considéré comme un réaménagement

Une nouvelle planification signifie tout changement dans la configuration de l'appartement, ce qui nécessite l'introduction de données mises à jour dans le passeport technique. Ces travaux de construction concernent l'agrandissement ou la contraction de la superficie de l'appartement, la démolition et la construction de cloisons et de murs. Ils doivent respecter les exigences établies et sont pris en compte dans la documentation technique du RTC. Un passeport technique contenant des informations à jour sur les locaux permet d'éviter les situations litigieuses lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier.

Modifications non valides sans coordination

La réalisation du réaménagement d'un appartement nécessite une coordination avec les autorités de l'État. Ces modifications ne doivent pas enfreindre les règles et réglementations établies. Par conséquent, il existe une liste d'œuvres dont la mise en œuvre est strictement interdite et il est impossible d'obtenir l'approbation pour leur mise en œuvre.

Sur la cuisine

Le réaménagement de cette partie de l'appartement doit respecter les règles de sécurité établies par l'État. Lors de la réparation d'une cuisine, il est nécessaire de coordonner les travaux suivants:

1. L'agrandissement de la cuisine n'est possible qu'en raison du couloir.
2. Déplacement de la cuisine dans le couloir en présence de lumière naturelle.
3. Combiner une cuisine avec un salon n'est possible que s'il n'y a pas d'équipement à gaz.
4. Remplacement d'une cuisinière à gaz par une électrique.

Dans les salles de bain

Le remodelage des salles de bain est convenu:

• augmentation de la superficie de la salle de bain;
• transfert de l'équipement: baignoires, lavabos, cuvettes de toilettes, comme indiqué sur le passeport technique;
• démonter les cloisons de la salle de bain combinée;
• changer la position de la salle de bain. Cela n'est possible que si la salle de bain est située au-dessus de la zone non résidentielle des voisins ci-dessous. Le transfert complet est possible avec l'étanchéité du sol et la conversion de la ventilation.

Ces travaux seront convenus, à moins qu'ils n'affectent les aspects suivants:

1. Utilisation de pièces à vivre ou de parties de celles-ci pour agrandir la surface de la salle de bain.Il est interdit d'agrandir ou de déplacer la salle de bain dans des pièces situées au-dessus de l'espace de vie des voisins en contrebas, afin d'éviter leur inondation.
2. Agrandissement des zones humides (salles de bains, douches, toilettes) dans la cuisine, à l'exception des appartements, sous lesquels il n'y a pas de locaux d'habitation.
3. Montage d'une porte sur la cuisine ou la chambre. Les maisons de soins infirmiers ou les appartements avec une deuxième salle de bains, dont la porte donne sur un local non résidentiel, par exemple un couloir, font exception à cette règle.
4. Mauvaise utilisation de la gaine de ventilation, entraînant son rétrécissement ou transfert artificiel.

Un réaménagement incohérent de la salle de bain peut violer les droits des voisins, les normes de sécurité et conduire à des situations d'urgence.

Sur le balcon

Le balcon fait partie de l'appartement et de la façade de la maison, donc le réaménagement en cours nécessite la coordination de travaux tels que:

• association avec l'intérieur de l'appartement, à l'exception de la cuisine;
• vitrage, s'il n'est pas prévu par le projet de maison ou entraîne une augmentation de la charge sur les structures du bâtiment;
• changer la taille et la forme des portes et fenêtres donnant sur le balcon.

Ces travaux ne feront l'objet d'un accord que s'ils ne sont pas réalisés lors de leur réalisation:

• démontage du rebord de la fenêtre, qui fait partie de la façade de la maison;
• extension du chauffage au balcon;
• réparation, à la suite de laquelle la largeur entre le mur et l'extrémité du balcon deviendra inférieure à 1,2 m;
• démolition d'un écrou, qui fait partie d'une structure pour tenir une dalle de balcon.

En chambre régulière

Le réaménagement d'une salle ordinaire nécessite une coordination lors des travaux suivants:

• démontage des murs-rideaux, hors inter-appartements;
• installation de cloisons sans augmenter la charge sur les planchers;
• installation ou démontage d'ouvertures de portes et fenêtres;
• le dispositif d'ouvertures dans les cloisons porteuses;
• fermeture des portes dans les cloisons et les murs-rideaux.

Comment organiser un réaménagement

Le redéveloppement se déroule en plusieurs étapes:

1. Ils préparent un croquis pour des transformations mineures ou un projet de travaux plus sérieux et coordonnent ce document avec l'administration de la ville ou du quartier, selon l'emplacement de l'appartement.
2. Ils effectuent des travaux de construction, cassent l'ancien et en construisent un nouveau.
3. Ils remettent le certificat d'acceptation qui sert de base à la modification de la documentation technique du RTC et reçoivent de nouveaux documents (passeport technique).
4. Enregistrez les modifications dans le registre.

Le réaménagement de l'approbation d'inscription est obligatoire. Sinon, des difficultés peuvent survenir lors de la vente d'un appartement. Un réaménagement réalisé sans accord peut être déclaré illégal, ce qui entraînera une amende ou une demande de restitution de l'appartement à son aspect antérieur.