Što se u stanu ne može promijeniti bez posebnog odobrenja

Postojeći raspored stanova ne odgovara uvijek ljudima koji žive u njima. Ali prije nego što uvedete radikalne promjene u životni prostor, morate znati kako ih pravilno legalizirati.

Kad se popravci zahtijevaju odobrenje

Najčešće, popravci su kozmetički. Ali ponekad se pretvaraju u preuređenje povezano s promjenom unutarnjih strukturnih elemenata, što zahtijeva stvaranje nove tehničke putovnice.

Važeće zakonodavstvo u obliku građevinskih propisa i propisa (građevinski propisi i propisi), sanitarni i epidemiološki propisi i propisi (SanPiN), kao i vladine odluke, uspostavlja potrebu za koordinacijom preuređenja s regulatornim organizacijama.

To je neophodno tako da tekući sanacijski i građevinski radovi ne dovedu do uništenja pojedinih stanova ili zgrade u cjelini. Na primjer, rušenje nosivog zida u stanu može dovesti do urušavanja cijelog ulaza.

Što se smatra preuređenjem

Preuređenje znači svaku promjenu u konfiguraciji stana, što zahtijeva unošenje ažuriranih podataka u tehničku putovnicu. Ovi građevinski radovi odnose se na širenje ili krčenje površine stana, rušenje i izgradnju pregrada i zidova. Moraju biti u skladu s utvrđenim zahtjevima i uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji BTI. Tehnička putovnica koja sadrži ažurne podatke o prostorijama pomaže u izbjegavanju spornih situacija prilikom kupnje ili prodaje nekretnina.

Nevažeće promjene bez koordinacije

Provođenje preuređenja stana zahtijeva koordinaciju u tijelima države. Te promjene ne bi trebale kršiti ustaljena pravila i propise. Stoga postoji popis radova čija je primjena strogo zabranjena i nemoguće je dobiti odobrenje za njihovu provedbu.

Na kuhinji

Preuređenje ovog dijela stana mora biti u skladu s sigurnosnim pravilima koje je utvrdila država. Kod popravka kuhinje potrebno je koordinirati sljedeće radove:

1. Proširenje kuhinje moguće je samo zahvaljujući hodniku.
2. Premještanje kuhinje u hodnik u prisustvu prirodne sunčeve svjetlosti.
3. Kombiniranje kuhinje s dnevnim boravkom moguće je samo ako u njoj nema plinske opreme.
4. Zamjena plinske peći s električnom.

U kupaonicama

Pregradnja kupaonice je dogovorena:

• povećanje površine kupaonice;
• prijenos opreme: kade, sudoperi, wc školjke, kako su označeni u tehničkoj putovnici;
• demontaža pregrada u kombiniranoj kupaonici;
• promjena položaja kupaonice. To je moguće samo ako se kupaonica nalazi iznad nestambenih dijelova susjeda ispod. Potpuni prijenos moguć je hidroizolacijom poda i ventilacijom.

Ova će djela biti dogovorena, osim ako utječu na sljedeće aspekte:

1. Korištenje dnevnih soba ili njihovih dijelova za povećanje površine kupaonice.Zabranjeno je proširiti ili premjestiti kupaonicu u prostorije koje se nalaze iznad životnog prostora susjeda ispod, kako bi se spriječilo njihovo poplavljanje.
2. Širenje vlažnih područja (kupaonice, tuševi, toaleti) u kuhinji, s izuzetkom stanova, pod kojima nema stambenih prostora.
3. Montaža vrata u kuhinju ili spavaću sobu. Izuzetak od ovog pravila su starački domovi ili apartmani s drugom kupaonicom, čija se vrata otvaraju u nestambene prostore, na primjer, hodnik.
4. Nepravilna uporaba ventilacijske osovine, što dovodi do njezinog umjetnog suženja ili prijenosa.

Nedosljedna obnova kupaonice može narušiti prava susjeda, sigurnosne standarde i dovesti do hitnih situacija.

Na balkonu

Balkon je dio stana i pročelje kuće, tako da je u tijeku sanacija potrebna koordinacija radova poput:

• povezanost s unutrašnjošću stana, osim kuhinje;
• ostakljivanje, ako to nije predviđeno projektom kuće ili nosi povećanje opterećenja građevinskih konstrukcija;
• mijenjajući veličinu i oblik vrata i prozora prema balkonu.

Ovi će radovi biti dogovoreni samo ako nisu izvedeni tijekom njihove primjene:

• demontaža prozorskog praga, koji je dio fasade kuće;
• produženje grijanja na balkon;
• popravak, zbog čega će širina između zida i kraja balkona postati manja od 1,2 m;
• rušenje matice, koja je dio konstrukcije za držanje balkonske ploče.

U redovnoj sobi

Obnova uobičajene prostorije zahtijeva koordinaciju tijekom sljedećih radova:

• demontaža zidova zavjesa, isključujući međuprostor;
• ugradnja pregrada bez povećanja opterećenja na podovima;
• ugradnja ili demontaža otvora na vratima i prozorima;
• uređaj otvora u ležajnim pregradama;
• zatvaranje ulaznih vrata u pregradama i zidovima zavjesa.

Kako dogovoriti preuređenje

Preuređenje se provodi u nekoliko faza:

1. Oni pripremaju skicu za manje preobrazbe ili projekt ozbiljnijeg rada i usklađuju ovaj dokument s upravom grada ili okruga, ovisno o lokaciji stana.
2. Izvode građevinske radove, razbijaju staru i grade novu.
3. Predaju potvrdu o prihvatu, koja je osnova za izmjenu tehničke dokumentacije u BTI i dobivanje novih dokumenata (tehnička putovnica).
4. Registrirajte promjene u registru.

Obnova odobrenja registracije obavezna je. U suprotnom, mogu se pojaviti poteškoće u prodaji stana. Preuređenje izvršeno bez odobrenja može se proglasiti nezakonitim, što će podrazumijevati novčanu kaznu ili zahtjev da se stan vrati u prijašnji izgled.