Mit nem lehet megváltoztatni a lakásban külön engedély nélkül

A meglévő lakásrendezés nem mindig felel meg az abban élőknek. De mielőtt radikálisan megváltoztatná a lakóterületet, tudnia kell, hogyan kell azokat legalizálni.

Ha a javítás jóváhagyást igényel

A javítások leggyakrabban kozmetikai jellegűek. De néha átalakulásokká válnak, amelyek a belső szerkezeti elemek megváltoztatásával járnak, és ehhez új műszaki útlevelet kell létrehozni.

A jelenlegi jogszabályok építési szabályzatok és rendeletek (építési normák és rendeletek), egészségügyi és járványügyi szabályok és rendeletek (SanPiN) formájában, valamint a kormányzati határozatok előírják, hogy a fejlesztést össze kell hangolni a szabályozó szervezetekkel.

Erre azért van szükség, hogy a folyamatos javítási és építési munkák ne eredményezzék az egyes lakások vagy az épület egészének pusztítását. Például a lakásban a csapágyfal lebontása a teljes bejárat összeomlásához vezethet.

Mit tekintünk újjáépítésnek?

Az újratervezés a lakás konfigurációjának bármilyen változását jelenti, amelyhez frissített adatok bevezetése a műszaki útlevélbe szükséges. Ezek az építési munkák a lakás területének kiterjesztésére vagy összehúzódására, a válaszfalak és falak lebontására és építésére vonatkoznak. Meg kell felelniük a megállapított követelményeknek, és figyelembe kell venni a KTF műszaki dokumentációjában. A helyiségekkel kapcsolatos legfrissebb információkat tartalmazó műszaki útlevél segít elkerülni az esetleges vitahelyzeteket ingatlanvásárlás vagy eladás során.

Érvénytelen változások koordináció nélkül

A lakás átalakításának végrehajtása az állami hatóságok koordinációját igényli. Ezek a változások nem sérthetik a hatályos szabályokat és rendeleteket. Ezért létezik egy olyan munka listája, amelynek végrehajtása szigorúan tilos, és lehetetlen megszerezni jóváhagyást annak végrehajtására.

A konyhában

A lakás ezen részének felújításánál meg kell felelni az állam által megállapított biztonsági szabályoknak. Konyha javításakor a következő munkákat kell összehangolni:

1. A konyha bővítése csak a folyosó miatt lehetséges.
2. A konyha mozgatása a folyosóra természetes napfény jelenlétében.
3. Konyha és nappali kombinálása csak akkor lehetséges, ha benne nincs gázkészülék.
4. A gáztűzhely cseréje elektromosra.

A fürdőszobákban

A fürdőszobák átalakításáról megállapodás született:

• a fürdőszoba területének növekedése;
• felszerelés átadása: fürdőkád, mosdó, WC-edény, ahogyan azt a műszaki útlevél megjelöli;
• a válaszfalak szétszerelése a kombinált fürdőszobában;
• a fürdőszoba helyzetének megváltoztatása. Ez csak akkor lehetséges, ha a fürdőszoba az alábbi szomszédok nem lakóövezete felett helyezkedik el. A teljes átadás lehetséges a padló vízszigetelésével és a szellőztetés átalakításával.

Ezekről a munkákról megállapodnak, kivéve, ha azok a következő szempontokat érintik:

1. Nappali helyiségek vagy azok részeinek használata a fürdőszoba területének növelésére.Tilos a fürdőszobát az alsó szomszédok lakótere fölött elhelyezkedő helyiségekbe kiterjeszteni vagy áthelyezni az árvíz elkerülése érdekében.
2. Nedves területek (fürdőszoba, zuhanyzók, WC-k) kiterjesztése a konyhába, kivéve azokat a lakásokat, amelyekben nincsenek lakóépületek.
3. Ajtó felszerelése a konyhába vagy a hálószobába. Kivétel e szabály alól az ápolási otthonok vagy apartmanok, amelyek második fürdőszobával rendelkeznek, és amelyek ajtaja nem lakóhelyiségbe nyílik, például egy folyosóra.
4. A szellőzőtengely nem megfelelő használata, ami mesterségesen szűkül vagy átjut.

A fürdőszoba nem következetes felújítása sértheti a szomszédok jogait, a biztonsági előírásokat, és vészhelyzetekhez vezethet.

Az erkélyen

Az erkély a lakás és a ház homlokzata része, tehát a folyamatban lévő átépítés megköveteli a következő munkák összehangolását:

• kapcsolat a lakás belsejével, kivéve a konyhát;
• üvegezés, ha azt nem a ház tervezi, vagy ha növekszik az építkezések terhelése;
• az erkély felé néző ajtók és ablakok méretének és alakjának megváltoztatása.

Ezekről a munkákról csak akkor szabad megállapodni, ha végrehajtásuk során nem hajtják végre őket:

• az ablakpárkány szétszerelése, amely a ház homlokzatának része;
• fűtés kiterjesztése az erkélyen;
• javítás, amelynek eredményeként a fal és az erkély vége közötti szélesség kevesebb, mint 1,2 m lesz;
• egy anya lebontása, amely egy erkélylap tartására szolgáló szerkezet része.

Egy normál szobában

Egy közönséges szoba újjáépítése összehangolást igényel a következő munkák során:

• függönyfalak leszerelése, kivéve a belső termet;
• válaszfalak beszerelése a padlóterhelés növelése nélkül;
• ajtó- és ablaknyílások felszerelése vagy szétszerelése;
• a csapágyfalak nyílásainak eszköze;
• az ajtók bezárása válaszfalakban és függönyfalakban.

Hogyan szervezzük meg a felújítást

Az újjáépítés több szakaszban zajlik:

1. Vázlatot készítenek kisebb átalakításokról vagy egy komolyabb munkára vonatkozó projektet, és összehangolják ezt a dokumentumot a város vagy a kerület vezetőségével, a lakás helyétől függően.
2. Építkezési munkákat végeznek, megbontják a régi és új építenek.
3. Átadják az átvételi igazolást, amely alapot ad a KTF műszaki dokumentációjának megváltoztatásához, és új dokumentumokat (műszaki útlevél) kapnak.
4. Regisztrálja a változásokat a nyilvántartásban.

A regisztrációs jóváhagyás újratervezése kötelező. Ellenkező esetben nehézségek merülhetnek fel egy lakás eladásakor. A jóváhagyás nélkül végzett átépítés jogellenessé nyilvánítható, ami pénzbírságot vagy követelést von maga után a lakás korábbi megjelenésének visszaállítására.