Cosa non può essere cambiato nell'appartamento senza un permesso speciale

I layout degli appartamenti esistenti non sempre si adattano alle persone che vivono in essi. Ma prima di apportare cambiamenti radicali agli alloggi, devi sapere come legalizzarli correttamente.

Quando le riparazioni richiedono l'approvazione

Molto spesso, le riparazioni sono cosmetiche. Ma a volte si trasformano in una riqualificazione associata a un cambiamento degli elementi strutturali interni, che richiede la creazione di un nuovo passaporto tecnico.

L'attuale legislazione sotto forma di codici e regolamenti edilizi (norme e regolamenti edilizi), norme e regolamenti sanitari ed epidemiologici (SanPiN), nonché decisioni governative, stabilisce la necessità di coordinare la riqualificazione con le organizzazioni di regolamentazione.

Ciò è necessario affinché i lavori di riparazione e costruzione in corso non portino alla distruzione di singoli appartamenti o dell'edificio nel suo insieme. Ad esempio, la demolizione del muro portante nell'appartamento può portare al crollo dell'intero ingresso.

Ciò che è considerato una riqualificazione

La riprogettazione implica qualsiasi modifica nella configurazione dell'appartamento, che richiede l'introduzione di dati aggiornati nel passaporto tecnico. Questi lavori di costruzione riguardano l'espansione o la contrazione dell'area dell'appartamento, la demolizione e la costruzione di pareti divisorie e pareti. Devono soddisfare i requisiti stabiliti e sono presi in considerazione nella documentazione tecnica nell'ITV. Un passaporto tecnico contenente informazioni aggiornate sui locali aiuta a evitare situazioni controverse al momento dell'acquisto o della vendita di immobili.

Modifiche non valide senza coordinamento

La realizzazione della riqualificazione di un appartamento richiede il coordinamento presso le autorità statali. Queste modifiche non devono violare le norme e i regolamenti stabiliti. Pertanto, esiste un elenco di lavori, la cui condotta è severamente vietata ed è impossibile ottenere l'approvazione per la loro attuazione.

In cucina

La riqualificazione di questa parte dell'appartamento deve essere conforme alle norme di sicurezza stabilite dallo stato. Quando si ripara una cucina, è necessario coordinare il seguente lavoro:

1. L'espansione della cucina è possibile solo a causa del corridoio.
2. Spostare la cucina nel corridoio in presenza di luce solare naturale.
3. La combinazione di una cucina con un soggiorno è possibile solo se non è presente alcuna attrezzatura a gas.
4. Sostituzione di una stufa a gas con una elettrica.

Nei bagni

La ristrutturazione dei bagni è concordata:

• aumento dell'area del bagno;
• trasferimento delle attrezzature: vasche da bagno, lavandini, WC, come indicato nel passaporto tecnico;
• smantellamento delle pareti divisorie nel bagno combinato;
• cambiando la posizione del bagno. Questo è possibile solo se il bagno si trova sopra l'area non residenziale dei vicini sottostanti. Il trasferimento completo è possibile con l'impermeabilizzazione del pavimento e la conversione della ventilazione.

Queste opere saranno concordate, a meno che non incidano sui seguenti aspetti:

1. Uso di salotti o parti di essi per aumentare l'area del bagno.È vietato espandere o spostare il bagno nelle stanze situate sopra lo spazio abitativo dei vicini sottostanti, al fine di prevenire le inondazioni.
2. Ampliamento delle aree umide (bagni, docce, servizi igienici) in cucina, ad eccezione degli appartamenti, in cui non ci sono locali residenziali.
3. Montare una porta sulla cucina o sulla camera da letto. Un'eccezione a questa regola sono le case di cura o gli appartamenti con un secondo bagno, la cui porta si apre in un locale non residenziale, ad esempio un corridoio.
4. Uso improprio dell'albero di ventilazione, con conseguente restringimento o trasferimento artificiale.

La riqualificazione incoerente del bagno può violare i diritti dei vicini, gli standard di sicurezza e portare a situazioni di emergenza.

Sul balcone

Il balcone fa parte dell'appartamento e della facciata della casa, quindi la riqualificazione in corso richiede il coordinamento di lavori come:

• associazione con l'interno dell'appartamento, ad eccezione della cucina;
• vetratura, se non previsto dal progetto della casa o comporta un aumento del carico sulle strutture edilizie;
• cambiando le dimensioni e la forma di porte e finestre che si affacciano sul balcone.

Questi lavori saranno concordati solo se non vengono eseguiti durante la loro attuazione:

• smontaggio del davanzale della finestra, che fa parte della facciata della casa;
• estensione del riscaldamento sul balcone;
• riparazione, a seguito della quale la larghezza tra la parete e la fine del balcone diventerà inferiore a 1,2 m;
• demolizione di un dado, che fa parte di una struttura per contenere una lastra di balcone.

In una stanza normale

La riqualificazione di una sala ordinaria richiede il coordinamento durante i seguenti lavori:

• smantellamento delle facciate continue, escluso l'interroom;
• installazione di pareti divisorie senza aumentare il carico sui pavimenti;
• installazione o smantellamento di aperture di porte e finestre;
• il dispositivo di aperture nelle partizioni portanti;
• porte di chiusura in pareti divisorie e facciate continue.

Come organizzare una riqualificazione

La riqualificazione viene eseguita in più fasi:

1. Preparano uno schizzo per piccole trasformazioni o un progetto per lavori più seri e coordinano questo documento con l'amministrazione della città o del distretto, a seconda della posizione dell'appartamento.
2. Eseguono lavori di costruzione, rompono il vecchio e ne costruiscono uno nuovo.
3. Consegnano il certificato di accettazione, che è la base per apportare modifiche alla documentazione tecnica nell'ITV e ricevono nuovi documenti (passaporto tecnico).
4. Registrare le modifiche nel registro.

La riqualificazione dell'approvazione della registrazione è obbligatoria. Altrimenti, possono sorgere difficoltà quando si vende un appartamento. Una riqualificazione effettuata senza approvazione può essere dichiarata illegale, il che comporterà una multa o una richiesta per riportare l'appartamento al suo aspetto precedente.