Ko negalima pakeisti bute be specialaus leidimo

Esami butų planai ne visada tinka juose gyvenantiems žmonėms. Bet prieš atlikdami radikalius gyvenamųjų patalpų pakeitimus, turite žinoti, kaip juos tinkamai įteisinti.

Kai reikalingas remontas

Dažniausiai remontas atliekamas kosmetiniu būdu. Bet kartais jie virsta pertvarkymu, susijusiu su vidinių konstrukcinių elementų pasikeitimu, dėl kurio reikia sukurti naują techninį pasą.

Dabartiniai įstatymai, kuriuos sudaro statybų kodeksai ir reglamentai (statybos normos ir reglamentai), sanitarijos ir epidemiologinės taisyklės ir reglamentai (SanPiN), taip pat Vyriausybės sprendimai nustato poreikį derinti pertvarkymą su reguliavimo organizacijomis.

Tai būtina tam, kad nuolatiniai remonto ir statybos darbai nesukeltų atskirų butų ar viso pastato sunaikinimo. Pavyzdžiui, atraminės sienos nugriovimas bute gali sukelti viso įėjimo griūtį.

Kas laikoma pertvarkymu

Perplanavimas reiškia bet kokį buto konfigūracijos pakeitimą, dėl kurio techniniame pase reikia įvesti atnaujintus duomenis. Šie statybos darbai yra susiję su buto ploto išplėtimu ar susitraukimu, pertvarų ir sienų griovimu ir statyba. Jie turi atitikti nustatytus reikalavimus ir į juos yra atsižvelgiama PTI techniniuose dokumentuose. Techninis pasas, kuriame yra naujausia informacija apie patalpas, padeda išvengti ginčytinų situacijų perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą.

Netinkami pakeitimai nesuderinus

Atliekant buto pertvarkymą, reikalingas suderinimas valstybinėse institucijose. Šie pakeitimai neturėtų pažeisti nustatytų taisyklių ir reglamentų. Todėl yra sąrašas darbų, kurių atlikimas yra griežtai draudžiamas ir neįmanoma gauti patvirtinimo jų įgyvendinimui.

Ant virtuvės

Šios buto dalies pertvarkymas turi atitikti valstybės nustatytas saugos taisykles. Remontuojant virtuvę, būtina suderinti šiuos darbus:

1. Išplėsti virtuvę įmanoma tik dėl koridoriaus.
2. Virtuvės perkėlimas į koridorių esant natūraliems saulės spinduliams.
3. Derinti virtuvę su svetaine yra įmanoma tik tuo atveju, jei joje nėra dujų įrangos.
4. Dujinės viryklės pakeitimas elektrine.

Vonios kambariuose

Dėl vonios kambarių rekonstravimo susitariama:

• vonios kambario ploto padidėjimas;
• įrangos perkėlimas: vonios, kriauklės, tualetiniai dubenys, kaip jie pažymėti techniniame pase;
• išardyti pertvaras kombinuotame vonios kambaryje;
• keičiant vonios kambario padėtį. Tai įmanoma tik tuo atveju, jei vonios kambarys yra virš kaimynų negyvenamosios zonos. Visiškas perdavimas galimas naudojant grindų hidroizoliaciją ir vėdinimo pertvarkymą.

Dėl šių darbų bus susitarta, nebent jie paveiktų šiuos aspektus:

1. Gyvenamųjų kambarių ar jų dalių naudojimas vonios kambario plotui padidinti.Draudžiama išplėsti arba perkelti vonios kambarį į kambarius, esančius virš kaimynų gyvenamosios erdvės žemiau, siekiant užkirsti kelią jų potvyniui.
2. Šlapių vietų (vonios, dušo, tualeto) išplėtimas virtuvėje, išskyrus butus, kuriuose nėra gyvenamųjų patalpų.
3. Montuojame duris į virtuvę ar miegamąjį. Šios taisyklės išimtis yra slaugos namai ar butai su antruoju vonios kambariu, kurio durys atsidaro į negyvenamąsias patalpas, pavyzdžiui, koridorių.
4. Netinkamas ventiliacijos veleno naudojimas, dėl kurio jis gali būti dirbtinai susiaurėjęs ar perduotas.

Dėl nenuoseklaus vonios kambario pertvarkymo gali būti pažeistos kaimynų teisės, saugos standartai ir susidaryti avarinės situacijos.

Balkone

Balkonas yra buto ir namo fasado dalis, todėl vykstant pertvarkymui reikia suderinti tokius darbus kaip:

• asociacija su buto interjeru, išskyrus virtuvę;
• įstiklinimas, jei to nenumato namo projektas arba jei padidėja pastato konstrukcijų apkrova;
• keičiant durų ir langų, nukreiptų į balkoną, dydį ir formą.

Dėl šių darbų bus susitarta tik tuo atveju, jei jie nebus atlikti juos įgyvendinant:

• palangės, kuri yra namo fasado dalis, išmontavimas;
• šildymo pratęsimas prie balkono;
• remontas, kurio metu plotis tarp sienos ir balkono galo taps mažesnis nei 1,2 m;
• veržlės, kuri yra balkono plokštės laikymo konstrukcijos dalis, nugriovimas.

Įprastame kambaryje

Norint pertvarkyti įprastą kambarį, reikia derinti šiuos darbus:

• užuolaidų sienų, išskyrus tarpdurį, demontavimas;
• pertvarų įrengimas nedidinant grindų apkrovos;
• durų ir langų angų įrengimas ar išmontavimas;
• angų į nešančias pertvaras įtaisas;
• durų durų uždarymas pertvarose ir užuolaidų sienose.

Kaip organizuoti pertvarkymą

Pertvarkymas atliekamas keliais etapais:

1. Jie parengia nedidelių pertvarkymų eskizą arba rimtesnių darbų projektą ir suderina šį dokumentą su miesto ar rajono administracija, atsižvelgiant į buto vietą.
2. Jie vykdo statybos darbus, sulaužo seną ir stato naują.
3. Jie perduoda priėmimo pažymėjimą, kuris yra pagrindas atlikti PTI techninės dokumentacijos pakeitimus, ir gauna naujus dokumentus (techninį pasą).
4. Užregistruokite pakeitimus registre.

Registracijos patvirtinimo pakeitimas yra privalomas. Priešingu atveju gali kilti sunkumų parduodant butą. Be patvirtinimo atliktas pertvarkymas gali būti pripažintas neteisėtu, už kurį bus skirta bauda arba reikalavimas grąžinti butą ankstesnei išvaizdai.