Ko nevar mainīt dzīvoklī bez īpašas atļaujas

Esošie dzīvokļu plāni ne vienmēr ir piemēroti cilvēkiem, kas tajos dzīvo. Bet pirms radikālas izmaiņas dzīvojamās telpās jums jāzina, kā tās pareizi legalizēt.

Kad remontam nepieciešams apstiprinājums

Visbiežāk remontdarbi ir kosmētiski. Bet dažreiz tie pārvēršas par pārbūvi, kas saistīta ar izmaiņām iekšējos strukturālajos elementos, un tas prasa izveidot jaunu tehnisko pasi.

Pašreizējie tiesību akti būvnormatīvu un noteikumu (būvniecības normas un noteikumi), sanitāro un epidemioloģisko noteikumu un noteikumu (SanPiN), kā arī valdības lēmumu veidā nosaka nepieciešamību saskaņot pārbūvi ar pārvaldes organizācijām.

Tas ir nepieciešams, lai notiekošie remonta un celtniecības darbi neizraisītu atsevišķu dzīvokļu vai ēkas iznīcināšanu. Piemēram, nesošās sienas nojaukšana dzīvoklī var izraisīt visas ieejas sabrukšanu.

Kas tiek uzskatīts par pārbūvi

Pārplānošana nozīmē jebkuras izmaiņas dzīvokļa konfigurācijā, kuru veikšanai tehniskajā pasē ir jāievieš atjaunināti dati. Šie būvdarbi attiecas uz dzīvokļa platības paplašināšanu vai saraušanos, starpsienu un sienu nojaukšanu un celtniecību. Tiem jāatbilst noteiktajām prasībām, un tie tiek ņemti vērā izziņu tehniskajā dokumentācijā. Tehniskā pase ar aktuālo informāciju par telpām palīdz izvairīties no strīdīgām situācijām, pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu.

Nederīgas izmaiņas bez koordinācijas

Lai veiktu dzīvokļa pārkārtošanu, nepieciešama saskaņošana valsts iestādēs. Šīs izmaiņas nedrīkstētu pārkāpt noteiktos noteikumus. Tāpēc ir saraksts ar darbiem, kuru veikšana ir stingri aizliegta, un to ieviešanai nav iespējams iegūt apstiprinājumu.

Uz virtuves

Šīs dzīvokļa daļas pārbūvei ir jāatbilst valsts noteiktajiem drošības noteikumiem. Veicot remontu virtuvē, ir nepieciešams koordinēt šādus darbus:

1. Virtuves paplašināšana ir iespējama tikai koridora dēļ.
2. Virtuves pārvietošana uz koridoru dabiskas saules gaismas klātbūtnē.
3. Apvienot virtuvi ar dzīvojamo istabu ir iespējams tikai tad, ja tajā nav gāzes iekārtas.
4. Gāzes plīts aizstāšana ar elektrisko.

Vannas istabās

Vannas istabu pārbūve tiek panākta vienošanās:

• vannas istabas platības palielināšanās;
• aprīkojuma nodošana: vannas, izlietnes, tualetes podi, kā tie ir marķēti tehniskajā pasē;
• starpsienu demontāža apvienotajā vannas istabā;
• mainot vannas istabas stāvokli. Tas ir iespējams tikai tad, ja vannas istaba atrodas virs kaimiņu nedzīvojamā rajona. Pilnīga pārvietošana ir iespējama ar grīdas hidroizolāciju un ventilācijas pārveidošanu.

Par šiem darbiem tiks panākta vienošanās, ja vien tie neietekmēs šādus aspektus:

1. Dzīvojamo istabu vai to daļu izmantošana vannas istabas platības palielināšanai.Ir aizliegts paplašināt vai pārvietot vannas istabu uz telpām, kas atrodas virs kaimiņu dzīves telpas, no apakšas, lai novērstu to applūšanu.
2. Mitru vietu (vannas istabas, dušas, tualetes) paplašināšana virtuvē, izņemot dzīvokļus, zem kuriem nav dzīvojamo telpu.
3. Durvju uzstādīšana virtuvei vai guļamistabai. Izņēmums no šī noteikuma ir pansionāti vai dzīvokļi ar otro vannas istabu, kuras durvis paveras uz nedzīvojamām telpām, piemēram, koridoru.
4. Nepareiza ventilācijas vārpstas izmantošana, kas izraisa tā mākslīgu sašaurināšanos vai pārvietošanu.

Neatbilstoša vannas istabas pārbūve var pārkāpt kaimiņu tiesības, drošības standartus un izraisīt ārkārtas situācijas.

Uz balkona

Balkons ir daļa no dzīvokļa un mājas fasādes, tāpēc notiekošajai rekonstrukcijai nepieciešami šādu darbu koordinēšana:

• asociācija ar dzīvokļa interjeru, izņemot virtuvi;
• stiklojums, ja to nenodrošina mājas projekts vai tas palielina slodzi uz būvkonstrukcijām;
• mainot durvju un logu, kas vērsti uz balkonu, izmēru un formu.

Par šiem darbiem tiks panākta vienošanās tikai tad, ja tie netiks veikti to īstenošanas laikā:

• palodzes, kas ir mājas fasādes daļa, demontāža;
• apkures pagarināšana uz balkonu;
• remonts, kā rezultātā platums starp sienu un balkona galu kļūs mazāks par 1,2 m;
• uzgriežņa, kas ir balkona plātnes turēšanas struktūras sastāvdaļa, nojaukšana.

Parastā telpā

Parastās telpas pārveidošanai nepieciešama koordinācija šādu darbu laikā:

• aizkaru sienu demontāža, izņemot starptelpu;
• starpsienu uzstādīšana, nepalielinot grīdas slodzi;
• durvju un logu atveru uzstādīšana vai demontāža;
• atveru ierīce nesošajās starpsienās;
• durvju aizvēršana starpsienās un aizkaru sienās.

Kā organizēt pārbūvi

Pārbūve tiek veikta vairākos posmos:

1. Viņi sagatavo skici nelielām pārvērtībām vai projektu nopietnākam darbam un saskaņo šo dokumentu ar pilsētas vai rajona administrāciju atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas.
2. Viņi veic celtniecības darbus, sagrauj veco un būvē jaunu.
3. Viņi nodod pieņemšanas sertifikātu, kas ir pamats izmaiņām tehniskajā dokumentācijā izziņā un saņem jaunus dokumentus (tehnisko pasi).
4. Reģistrējiet izmaiņas reģistrā.

Reģistrācijas apstiprinājuma atjaunošana ir obligāta. Pretējā gadījumā var būt grūtības pārdot dzīvokli. Pārbūvi, kas veikta bez apstiprināšanas, var atzīt par nelikumīgu, kas nozīmē naudas sodu vai prasību atgriezt dzīvokli iepriekšējā izskatu.