Apa yang tidak boleh ditukar di apartmen tanpa kebenaran khas

Tata letak pangsapuri yang ada tidak selalu sesuai dengan orang yang tinggal di dalamnya. Tetapi sebelum anda membuat perubahan radikal pada tempat tinggal, anda perlu mengetahui cara menghalalkannya dengan betul.

Apabila pembaikan memerlukan kelulusan

Selalunya, pembaikan adalah kosmetik. Tetapi kadang-kadang mereka berubah menjadi pembangunan semula yang berkaitan dengan perubahan elemen struktur dalaman, yang memerlukan penciptaan pasport teknikal baru.

Peraturan perundangan saat ini dalam bentuk kod dan peraturan bangunan (Norma dan Peraturan Pembinaan), peraturan dan peraturan sanitasi dan epidemiologi (SanPiN), serta Keputusan Pemerintah, menetapkan kebutuhan untuk mengkoordinasikan pembangunan kembali dengan organisasi pengatur.

Ini perlu supaya kerja-kerja pembaikan dan pembinaan yang berterusan tidak membawa kepada pemusnahan pangsapuri individu atau bangunan secara keseluruhan. Sebagai contoh, pembongkaran dinding galas di apartmen boleh menyebabkan runtuhnya keseluruhan pintu masuk.

Apa yang dianggap pembangunan semula

Merancang semula bermaksud sebarang perubahan dalam konfigurasi apartmen, yang memerlukan pengenalan data terkini dalam pasport teknikal. Kerja-kerja pembinaan ini berkaitan dengan pengembangan atau pengecutan kawasan pangsapuri, pembongkaran dan pembinaan partisi dan dinding. Mereka mesti mematuhi syarat yang telah ditetapkan dan diambil kira dalam dokumentasi teknikal di BTI. Pasport teknikal yang mengandungi maklumat terkini mengenai premis ini membantu mengelakkan situasi perbalahan semasa membeli atau menjual harta tanah.

Perubahan tidak sah tanpa penyelarasan

Melakukan pembangunan semula sebuah apartmen memerlukan koordinasi di pihak berkuasa negeri. Perubahan ini tidak boleh melanggar peraturan dan undang-undang yang telah ditetapkan. Oleh itu, ada senarai karya yang dilarang sama sekali dan mustahil untuk mendapatkan persetujuan untuk pelaksanaannya.

Di dapur

Pembangunan semula bahagian pangsapuri ini mesti mematuhi peraturan keselamatan yang ditetapkan oleh negara. Semasa membaiki dapur, perlu menyelaraskan kerja berikut:

1. Pembesaran dapur hanya dapat dilakukan disebabkan koridor.
2. Memindahkan dapur ke koridor di hadapan cahaya matahari semula jadi.
3. Menggabungkan dapur dengan ruang tamu hanya mungkin dilakukan sekiranya tidak ada peralatan gas di dalamnya.
4. Mengganti dapur gas dengan yang elektrik.

Di bilik mandi

Pembentukan semula bilik mandi dipersetujui:

• peningkatan kawasan bilik mandi;
• pemindahan peralatan: tab mandi, sink, mangkuk tandas, kerana ia ditandakan dalam pasport teknikal;
• membongkar bahagian di bilik mandi gabungan;
• menukar kedudukan bilik mandi. Ini hanya boleh dilakukan sekiranya bilik mandi terletak di atas kawasan bukan kediaman jiran di bawah. Pemindahan penuh boleh dilakukan dengan kalis air lantai dan penukaran pengudaraan.

Karya-karya ini akan dipersetujui, kecuali jika mempengaruhi aspek berikut:

1. Penggunaan ruang tamu atau bahagiannya untuk menambah luas bilik mandi.Dilarang memperluas atau memindahkan bilik mandi ke bilik yang terletak di atas ruang tamu jiran di bawah ini, untuk mengelakkan banjir mereka.
2. Perluasan kawasan basah (bilik mandi, pancuran, tandas) di dapur, kecuali pangsapuri, di mana tidak ada premis kediaman.
3. Memasang pintu ke dapur atau bilik tidur. Pengecualian dari peraturan ini adalah rumah jagaan atau pangsapuri dengan bilik mandi kedua, yang pintu masuknya memasuki premis bukan kediaman, misalnya, koridor.
4. Penggunaan aci pengudaraan yang tidak betul, menyebabkan penyempitan atau pemindahan buatannya.

Pembangunan semula bilik mandi yang tidak konsisten boleh melanggar hak jiran, piawaian keselamatan dan mengakibatkan situasi kecemasan.

Di balkoni

Balkon adalah bahagian dari pangsapuri dan fasad rumah, jadi pembangunan semula yang sedang berlangsung memerlukan penyelarasan kerja-kerja seperti:

• kaitan dengan bahagian dalam apartmen, kecuali dapur;
• kaca, jika ia tidak disediakan oleh projek rumah atau membawa peningkatan beban pada struktur bangunan;
• mengubah saiz dan bentuk pintu dan tingkap yang menghadap ke balkoni.

Karya-karya ini hanya akan dipersetujui sekiranya tidak dilaksanakan semasa pelaksanaannya:

• pembongkaran ambang tingkap, yang merupakan bahagian fasad rumah;
• pemanjangan pemanasan ke balkoni;
• pembaikan, akibatnya lebar antara dinding dan hujung balkoni akan menjadi kurang dari 1.2 m;
• pembongkaran kacang, yang merupakan sebahagian daripada pembinaan untuk memegang papak balkoni

Di bilik biasa

Pembangunan semula bilik biasa memerlukan koordinasi semasa kerja-kerja berikut:

• pembongkaran dinding tirai, tidak termasuk ruang tengah;
• pemasangan partition tanpa meningkatkan beban di lantai;
• pemasangan atau pembongkaran bukaan pintu dan tingkap;
• alat bukaan pada partisi galas;
• menutup pintu di partition dan dinding tirai.

Cara mengatur pembangunan semula

Pembangunan semula dilakukan dalam beberapa peringkat:

1. Mereka menyiapkan sketsa untuk transformasi kecil atau projek untuk pekerjaan yang lebih serius dan menyelaraskan dokumen ini dengan pentadbiran kota atau daerah, bergantung pada lokasi apartmen.
2. Mereka menjalankan kerja-kerja pembinaan, memecahkan yang lama dan membina yang baru.
3. Mereka menyerahkan sijil penerimaan, yang menjadi dasar untuk membuat perubahan pada dokumentasi teknikal di BTI dan menerima dokumen baru (pasport teknikal).
4. Mendaftar perubahan dalam pendaftaran.

Pembangunan semula kelulusan pendaftaran adalah wajib. Jika tidak, kesukaran mungkin timbul dalam penjualan sebuah apartmen. Pembangunan semula yang dilakukan tanpa persetujuan boleh dinyatakan tidak sah, yang akan dikenakan denda atau permintaan untuk mengembalikan apartmen ke penampilan sebelumnya.