Wat kan er niet veranderd worden in het appartement zonder speciale toestemming

Bestaande appartementindelingen passen niet altijd bij de bewoners. Maar voordat u radicale veranderingen aanbrengt in de woonruimte, moet u weten hoe u deze op de juiste manier kunt legaliseren.

Wanneer reparaties goedkeuring vereisen

Meestal zijn reparaties cosmetisch. Maar soms veranderen ze in een herontwikkeling die gepaard gaat met een verandering in de interne structurele elementen, wat de creatie van een nieuw technisch paspoort vereist.

De huidige wetgeving in de vorm van bouwvoorschriften en -voorschriften (bouwnormen en -voorschriften), sanitaire en epidemiologische regels en voorschriften (SanPiN), evenals regeringsbesluiten, maken het noodzakelijk om de herontwikkeling te coördineren met regelgevende organisaties.

Dit is nodig om te voorkomen dat lopende reparatie- en bouwwerkzaamheden niet leiden tot de vernietiging van individuele appartementen of het gebouw als geheel. Zo kan het slopen van de draagmuur in het appartement leiden tot het instorten van de gehele entree.

Wat wordt beschouwd als een herontwikkeling

Herplanning betekent elke wijziging in de configuratie van het appartement, waarvoor de introductie van bijgewerkte gegevens in het technische paspoort vereist is. Deze bouwwerken hebben betrekking op het vergroten of verkleinen van de oppervlakte van het appartement, het slopen en bouwen van scheidingswanden en muren. Ze moeten voldoen aan de vastgestelde eisen en er wordt rekening mee gehouden in de technische documentatie in de BTI. Een technisch paspoort met up-to-date informatie over het pand helpt om controversiële situaties te voorkomen bij het kopen of verkopen van onroerend goed.

Ongeldige wijzigingen zonder coördinatie

Het uitvoeren van de herontwikkeling van een appartement vereist coördinatie door de overheid. Deze wijzigingen mogen geen inbreuk maken op vastgestelde regels en voorschriften. Daarom is er een lijst met werken waarvan de uitvoering strikt verboden is en het is onmogelijk om goedkeuring te krijgen voor de uitvoering ervan.

Op de keuken

De herontwikkeling van dit deel van het appartement moet voldoen aan de door de staat vastgestelde veiligheidsregels. Bij het repareren van een keuken is het noodzakelijk om het volgende werk te coördineren:

Uitbreiding van de keuken is alleen mogelijk dankzij de gang.
Verplaats de keuken naar de gang in de aanwezigheid van natuurlijk zonlicht.
Het combineren van een keuken met een woonkamer is alleen mogelijk als er geen gasapparatuur in zit.
Een gasfornuis vervangen door een elektrische.

In de badkamers

Verbouwing van badkamers is overeengekomen:

vergroting van het gebied van de badkamer;
materiaaloverdracht: badkuipen, gootstenen, toiletpotten, zoals aangegeven in het technische paspoort;
demontage van de scheidingswanden in de gecombineerde badkamer;
het veranderen van de positie van de badkamer. Dit is alleen mogelijk als de badkamer zich boven de niet-woonwijk van de onderstaande buren bevindt. Volledige overdracht is mogelijk met vloerafdichting en ventilatieconversie.

Deze werken worden overeengekomen, tenzij ze van invloed zijn op de volgende aspecten:

Het gebruik van woonkamers of delen daarvan om de oppervlakte van de badkamer te vergroten.Het is verboden de badkamer uit te breiden of te verplaatsen naar kamers boven de leefruimte van de buren beneden, om overstromingen te voorkomen.
Uitbreiding van natte ruimtes (badkamers, douches, toiletten) naar de keuken, met uitzondering van appartementen, waar geen woonruimte is.
Een deur monteren naar de keuken of slaapkamer. Een uitzondering op deze regel zijn verpleeghuizen of appartementen met een tweede badkamer, waarvan de deur uitkomt in een niet-residentieel pand, bijvoorbeeld een gang.
Onjuist gebruik van de ventilatieschacht, wat leidt tot kunstmatige vernauwing of overdracht.

Inconsistente herontwikkeling van de badkamer kan de rechten van buren, veiligheidsnormen schenden en tot noodsituaties leiden.

Op het balkon

Het balkon maakt deel uit van het appartement en de gevel van het huis, dus de voortdurende herontwikkeling vereist de coördinatie van werkzaamheden als:

associatie met het interieur van het appartement, behalve de keuken;
beglazing, als deze niet in het huisproject is voorzien of een toename van de belasting op bouwconstructies met zich meebrengt;
het veranderen van de grootte en vorm van deuren en ramen die uitkijken op het balkon.

Deze werken worden alleen overeengekomen als ze niet worden uitgevoerd tijdens de uitvoering:

demontage van de vensterbank, die deel uitmaakt van de gevel van het huis;
uitbreiding van verwarming naar het balkon;
reparatie, waardoor de breedte tussen de muur en het uiteinde van het balkon minder dan 1,2 m zal worden;
sloop van een moer, die deel uitmaakt van een constructie voor het vasthouden van een balkonplaat.

In een gewone kamer

Herontwikkeling van een gewone kamer vereist coördinatie tijdens de volgende werken:

demontage vliesgevels, exclusief interroom;
installatie van scheidingswanden zonder de belasting op de vloeren te verhogen;
installatie of demontage van deur- en raamopeningen;
het apparaat van openingen in dragende schotten;
het sluiten van deuropeningen in scheidingswanden en vliesgevels.

Hoe een herontwikkeling te regelen

Herontwikkeling vindt plaats in verschillende fasen:

Ze maken een schets voor kleine transformaties of een project voor serieuzer werk en coördineren dit document met de administratie van de stad of wijk, afhankelijk van de locatie van het appartement.
Ze voeren bouwwerkzaamheden uit, breken het oude en bouwen een nieuw.
Ze overhandigen het acceptatiecertificaat, dat de basis is voor het aanbrengen van wijzigingen in de technische documentatie in de BTI en het ontvangen van nieuwe documenten (technisch paspoort).
Registreer wijzigingen in het register.

Herinschrijving registratie is verplicht. Anders kunnen er moeilijkheden ontstaan bij de verkoop van een appartement. Een zonder goedkeuring uitgevoerde herontwikkeling kan onwettig worden verklaard, wat een boete of een eis tot teruggave van het appartement tot gevolg zal hebben.