Hva kan ikke endres i leiligheten uten spesiell tillatelse

Eksisterende leilighetsoppsett passer ikke alltid menneskene som bor i dem. Men før du gjør radikale endringer i boarealet, må du vite hvordan du kan legalisere dem på riktig måte.

Når reparasjoner krever godkjenning

Oftest er reparasjoner kosmetiske. Men noen ganger blir de til en ombygging forbundet med en endring i de interne strukturelle elementene, som krever at det opprettes et nytt teknisk pass.

Den gjeldende lovgivningen i form av bygningsregler og forskrifter (Byggemetoder og forskrifter), sanitære og epidemiologiske regler og forskrifter (SanPiN), samt myndighetsvedtak, fastslår behovet for å koordinere omutvikling med regulerende organisasjoner.

Dette er nødvendig slik at pågående reparasjons- og byggearbeid ikke fører til ødeleggelse av enkeltleiligheter eller bygningen som helhet. For eksempel kan riving av bæreveggen i leiligheten føre til kollaps av hele inngangen.

Hva anses som en omutvikling

Omplanlegging betyr enhver endring i konfigurasjonen av leiligheten, som krever innføring av oppdaterte data i det tekniske passet. Disse byggverkene vedrører utvidelse eller sammentrekning av leilighetsområdet, riving og konstruksjon av skillevegger og vegger. De må oppfylle de etablerte kravene og tas hensyn til i teknisk dokumentasjon i BTI. Et teknisk pass som inneholder oppdatert informasjon om lokalene, hjelper til med å unngå omstridte situasjoner når du kjøper eller selger eiendom.

Ugyldige endringer uten koordinering

Å gjennomføre ombygging av en leilighet krever koordinering i statlige myndigheter. Disse endringene skal ikke bryte etablerte regler og forskrifter. Derfor er det en liste over arbeider hvis utførelse er strengt forbudt og det er umulig å få godkjenning for gjennomføring av dem.

På kjøkkenet

Ombyggingen av denne delen av leiligheten må være i samsvar med sikkerhetsreglene som er fastsatt av staten. Når du reparerer et kjøkken, er det nødvendig å koordinere følgende arbeid:

1. Utvidelse av kjøkkenet er bare mulig på grunn av korridoren.
2. Flytte kjøkkenet til korridoren i nærvær av naturlig sollys.
3. Å kombinere et kjøkken med en stue er bare mulig hvis det ikke er gassutstyr i det.
4. Bytte ut en gasskomfyr med en elektrisk.

På badene

Ombygging av bad er avtalt:

• økning i baderomsområdet;
• overføring av utstyr: badekar, vasker, toalettskåler, slik de er merket i det tekniske passet;
• demontere partisjonene i det kombinerte badet;
• endre plasseringen av badet. Dette er bare mulig hvis badet ligger over ikke-boligområdet til naboene nedenfor. Full overføring er mulig med gulvtetting og ventilasjonskonvertering.

Disse verkene vil bli avtalt, med mindre de berører følgende aspekter:

1. Bruk av stuer eller deler derav for å øke arealet på badet.Det er forbudt å utvide eller flytte badet til rom som ligger over boområdet til naboene nedenfor, for å forhindre flom av dem.
2. Utvidelse av våte områder (bad, dusj, toaletter) inn på kjøkkenet, med unntak av leiligheter, hvor det ikke er boliglokaler.
3. Montering av en dør til kjøkkenet eller soverommet. Et unntak fra denne regelen er sykehjem eller leiligheter med et annet bad, hvis dør åpnes inn i et ikke-boligområde, for eksempel en korridor.
4. Feil bruk av ventilasjonsakselen, noe som fører til kunstig innsnevring eller overføring.

Inkonsekvent omutvikling av badet kan krenke rettighetene til naboer, sikkerhetsstandarder og føre til nødssituasjoner.

På balkongen

Balkongen er en del av leiligheten og fasaden på huset, så den pågående ombyggingen krever koordinering av slike arbeider som:

• tilknytning til interiøret i leiligheten, med unntak av kjøkkenet;
• innglassing, hvis det ikke er gitt for husprosjektet eller fører til en økning i belastningen på bygningskonstruksjoner;
• endre størrelse og form på dører og vinduer som vender ut mot balkongen.

Disse arbeidene vil bare bli enige om hvis de ikke blir utført under implementeringen:

• demontering av vinduskarmen, som er en del av fasaden på huset;
• utvidelse av oppvarming til balkong;
• reparasjon, som et resultat av at bredden mellom veggen og enden av balkongen blir mindre enn 1,2 m;
• riving av en mutter, som er en del av en struktur for å holde en balkongplate.

I et vanlig rom

Ombygging av et vanlig rom krever koordinering under følgende arbeider:

• demontering av gardinvegger, unntatt interroom;
• installasjon av partisjoner uten å øke belastningen på gulvene;
• installasjon eller demontering av dør- og vindusåpninger;
• anordningen til åpninger i bærende skillevegger;
• lukke døråpninger i skillevegger og gardinvegger.

Hvordan ordne en ombygging

Omutvikling utføres i flere trinn:

1. De utarbeider en skisse for mindre transformasjoner eller et prosjekt for mer seriøst arbeid og koordinerer dette dokumentet med administrasjonen av byen eller distriktet, avhengig av beliggenhet.
2. De utfører byggearbeider, bryter det gamle og bygger et nytt.
3. De overleverer arbeidet med akseptbeviset, som er grunnlaget for å gjøre endringer i den tekniske dokumentasjonen i BTI og motta nye dokumenter (teknisk pass).
4. Registrer endringer i registeret.

Omutvikling av registreringsgodkjenning er obligatorisk. Ellers kan det være vanskeligheter med å selge leiligheten. En ombygging som er utført uten godkjenning, kan erklæres ulovlig, noe som vil medføre bøter eller et krav om å få leiligheten tilbake til den tidligere utseendet.