Czego nie można zmienić w mieszkaniu bez specjalnego pozwolenia

Istniejące układy mieszkań nie zawsze odpowiadają mieszkającym w nich mieszkańcom. Ale zanim wprowadzisz radykalne zmiany w pomieszczeniach mieszkalnych, musisz wiedzieć, jak prawidłowo je zalegalizować.

Gdy naprawy wymagają zatwierdzenia

Najczęściej naprawy są kosmetyczne. Ale czasami zmieniają się w przebudowę związaną ze zmianą wewnętrznych elementów konstrukcyjnych, która wymaga stworzenia nowego paszportu technicznego.

Obecne ustawodawstwo w postaci przepisów i regulacji budowlanych (Normy i przepisy budowlane), zasad i przepisów sanitarnych i epidemiologicznych (SanPiN), a także Decyzje rządowe, stawiają potrzebę koordynacji przebudowy z organizacjami regulacyjnymi.

Jest to konieczne, aby trwające prace remontowe i budowlane nie prowadziły do ​​zniszczenia poszczególnych mieszkań lub budynku jako całości. Na przykład wyburzenie ściany nośnej w mieszkaniu może doprowadzić do zawalenia się całego wejścia.

Co jest uważane za przebudowę

Ponowne planowanie oznacza każdą zmianę w konfiguracji mieszkania, która wymaga wprowadzenia zaktualizowanych danych w paszporcie technicznym. Te prace budowlane dotyczą powiększania lub kurczenia się powierzchni mieszkania, rozbiórki i budowy przegród i ścian. Muszą one spełniać ustalone wymagania i są uwzględnione w dokumentacji technicznej WIT. Techniczny paszport zawierający aktualne informacje o lokalu pomaga uniknąć spornych sytuacji przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.

Nieprawidłowe zmiany bez koordynacji

Przeprowadzenie przebudowy mieszkania wymaga koordynacji w organach państwowych. Zmiany te nie powinny naruszać ustalonych zasad i przepisów. Dlatego istnieje lista prac, których wykonanie jest surowo zabronione i uzyskanie zgody na ich realizację jest niemożliwe.

W kuchni

Przebudowa tej części mieszkania musi być zgodna z zasadami bezpieczeństwa ustanowionymi przez państwo. Podczas naprawy kuchni konieczne jest koordynowanie następujących prac:

1. Rozbudowa kuchni jest możliwa tylko ze względu na korytarz.
2. Przenoszenie kuchni na korytarz w obecności naturalnego światła słonecznego.
3. Połączenie kuchni z salonem jest możliwe tylko wtedy, gdy nie ma w nim sprzętu gazowego.
4. Wymiana kuchenki gazowej na kuchenkę elektryczną.

W łazienkach

Uzgodniono przebudowę łazienek:

• wzrost powierzchni łazienki;
• transfer sprzętu: wanny, umywalki, muszle klozetowe, ponieważ są one oznaczone w paszporcie technicznym;
• demontaż ścianek działowych w połączonej łazience;
• zmiana pozycji łazienki. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy łazienka znajduje się nad obszarem niemieszkalnym sąsiadów poniżej. Pełny transfer jest możliwy dzięki hydroizolacji podłogi i konwersji wentylacji.

Prace te zostaną uzgodnione, chyba że dotyczą one następujących aspektów:

1. Korzystanie z salonów lub ich części w celu zwiększenia powierzchni łazienki.Zabronione jest powiększanie lub przenoszenie łazienki do pomieszczeń znajdujących się powyżej przestrzeni życiowej sąsiadów poniżej, aby zapobiec ich zalaniu.
2. Ekspansja mokrych obszarów (łazienki, prysznice, toalety) w kuchni, z wyjątkiem mieszkań, w których nie ma lokali mieszkalnych.
3. Montaż drzwi do kuchni lub sypialni. Wyjątkiem od tej zasady są domy opieki lub apartamenty z drugą łazienką, której drzwi otwierają się na lokal mieszkalny, na przykład korytarz.
4. Niewłaściwe użycie szybu wentylacyjnego, prowadzące do jego sztucznego zwężenia lub przeniesienia.

Niespójna przebudowa łazienki może naruszać prawa sąsiadów, standardy bezpieczeństwa i prowadzić do sytuacji awaryjnych.

Na balkonie

Balkon jest częścią mieszkania i elewacji domu, więc ciągła przebudowa wymaga koordynacji takich prac jak:

• skojarzenie z wnętrzem mieszkania, z wyjątkiem kuchni;
• oszklenie, jeśli nie przewiduje tego projekt domu lub niesie wzrost obciążenia konstrukcji budowlanych;
• zmiana wielkości i kształtu drzwi i okien wychodzących na balkon.

Prace te zostaną uzgodnione tylko wtedy, gdy nie zostaną przeprowadzone podczas ich realizacji:

• demontaż parapetu, który jest częścią elewacji domu;
• przedłużenie ogrzewania na balkon;
• naprawa, w wyniku której szerokość między ścianą a końcem balkonu spadnie poniżej 1,2 m;
• rozbiórka nakrętki, która jest częścią konstrukcji do utrzymania płyty balkonowej.

W zwykłym pokoju

Przebudowa zwykłego pokoju wymaga koordynacji podczas następujących prac:

• demontaż ścian osłonowych, z wyłączeniem pomieszczeń wewnętrznych;
• instalacja przegród bez zwiększania obciążenia podłóg;
• instalacja lub demontaż otworów drzwiowych i okiennych;
• urządzenie otworów w przegrodach łożyskowych;
• zamykanie drzwi w przegrodach i ścianach osłonowych.

Jak zorganizować przebudowę

Przebudowa odbywa się w kilku etapach:

1. Przygotowują szkic do drobnych przekształceń lub projekt do poważniejszych prac i koordynują ten dokument z administracją miasta lub dzielnicy, w zależności od lokalizacji mieszkania.
2. Wykonują prace budowlane, przełamują stare i budują nowe.
3. Przekazują certyfikat akceptacji, który jest podstawą do wprowadzania zmian w dokumentacji technicznej WIT i otrzymują nowe dokumenty (paszport techniczny).
4. Zarejestruj zmiany w rejestrze.

Ponowne zatwierdzenie rejestracji jest obowiązkowe. W przeciwnym razie mogą pojawić się trudności w sprzedaży mieszkania. Przebudowa przeprowadzona bez zgody może zostać uznana za niezgodną z prawem, co pociąga za sobą grzywnę lub żądanie zwrotu mieszkania do poprzedniego wyglądu.