O que não pode ser alterado no apartamento sem permissão especial

Os layouts de apartamentos existentes nem sempre são adequados para as pessoas que vivem neles. Mas antes de fazer mudanças radicais nos alojamentos, você precisa saber como legalizá-los adequadamente.

Quando os reparos exigem aprovação

Na maioria das vezes, os reparos são cosméticos. Mas, às vezes, eles se transformam em uma renovação associada a uma mudança nos elementos estruturais internos, o que requer a criação de um novo passaporte técnico.

A legislação atual na forma de códigos e regulamentos de construção (Normas e Regulamentos de Construção), normas e regulamentos sanitários e epidemiológicos (SanPiN), bem como Decisões Governamentais, estabelece a necessidade de coordenar a reconstrução com organizações reguladoras.

Isso é necessário para que os trabalhos de reparo e construção em andamento não levem à destruição de apartamentos individuais ou do edifício como um todo. Por exemplo, a demolição da parede de rolamentos no apartamento pode levar ao colapso de toda a entrada.

O que é considerado uma remodelação

Re-planejamento significa qualquer alteração na configuração do apartamento, o que requer a introdução de dados atualizados no passaporte técnico. Estes trabalhos de construção estão relacionados à expansão ou contração da área do apartamento, à demolição e construção de divisórias e paredes. Eles devem cumprir os requisitos estabelecidos e são levados em consideração na documentação técnica da IPV. Um passaporte técnico contendo informações atualizadas sobre as instalações ajuda a evitar situações controversas na compra ou venda de imóveis.

Alterações inválidas sem coordenação

A realização da remodelação de um apartamento exige coordenação das autoridades estaduais. Essas alterações não devem violar as regras e regulamentos estabelecidos. Portanto, existe uma lista de obras cuja execução é estritamente proibida e é impossível obter aprovação para sua implementação.

Na cozinha

A reconstrução desta parte do apartamento deve cumprir as regras de segurança estabelecidas pelo estado. Ao reparar uma cozinha, é necessário coordenar o seguinte trabalho:

1. A expansão da cozinha é possível apenas devido ao corredor.
2. Movendo a cozinha para o corredor na presença de luz solar natural.
3. Só é possível combinar uma cozinha com uma sala de estar se não houver equipamento a gás.
4. Substituindo um fogão a gás por um elétrico.

Nos banheiros

Remodelação de banheiros é acordado:

• aumento na área do banheiro;
• transferência de equipamentos: banheiras, pias, vasos sanitários, conforme marcados no passaporte técnico;
• desmontar as divisórias no banheiro combinado;
• mudando a posição do banheiro. Isso só é possível se o banheiro estiver localizado acima da área não residencial dos vizinhos abaixo. A transferência total é possível com a impermeabilização do piso e a conversão da ventilação.

Esses trabalhos serão acordados, a menos que afetem os seguintes aspectos:

1. O uso de salas de estar ou partes delas para aumentar a área do banheiro.É proibido expandir ou mover o banheiro para salas localizadas acima da área útil dos vizinhos abaixo, a fim de evitar inundações.
2. Expansão de áreas úmidas (banheiros, chuveiros, banheiros) na cozinha, com exceção dos apartamentos, nos quais não existem instalações residenciais.
3. Montagem de uma porta para a cozinha ou quarto. Uma exceção a essa regra são asilos ou apartamentos com um segundo banheiro, cuja porta se abre para instalações não residenciais, por exemplo, um corredor.
4. Uso inadequado do poço de ventilação, resultando em estreitamento ou transferência artificial.

A remodelação inconsistente do banheiro pode violar os direitos dos vizinhos, os padrões de segurança e levar a situações de emergência.

Na varanda

A varanda faz parte do apartamento e da fachada da casa, portanto a reforma em andamento requer a coordenação de obras como:

• associação com o interior do apartamento, exceto a cozinha;
• vidraça, se não for fornecida pelo projeto da casa ou suportar um aumento da carga nas estruturas do edifício;
• alterar o tamanho e a forma das portas e janelas voltadas para a varanda.

Estes trabalhos somente serão acordados se não forem realizados durante sua implementação:

• desmontagem do peitoril da janela, que faz parte da fachada da casa;
• extensão de aquecimento para a varanda;
• reparação, em resultado da qual a largura entre a parede e o fim da varanda será inferior a 1,2 m;
• demolição de uma porca, que faz parte de uma estrutura para segurar uma laje de varanda.

Em uma sala regular

A remodelação de uma sala comum requer coordenação durante os seguintes trabalhos:

• desmantelamento de paredes cortinas, excluindo a inter-sala;
• instalação de divisórias sem aumentar a carga nos pisos;
• instalação ou desmontagem de aberturas de portas e janelas;
• o dispositivo de aberturas em divisórias de rolamentos;
• fechando portas em divisórias e paredes cortinas.

Como organizar uma remodelação

A remodelação é realizada em várias etapas:

1. Eles preparam um esboço para pequenas transformações ou um projeto para trabalhos mais sérios e coordenam este documento com a administração da cidade ou distrito, dependendo da localização do apartamento.
2. Eles realizam trabalhos de construção, quebram o antigo e constroem um novo.
3. Eles entregam o certificado de aceitação, que é a base para fazer alterações na documentação técnica na IPV e recebe novos documentos (passaporte técnico).
4. Registre as alterações no registro.

A renovação da aprovação de registro é obrigatória. Caso contrário, poderão surgir dificuldades na venda de um apartamento. Uma remodelação realizada sem aprovação pode ser declarada ilegal, o que implicará uma multa ou uma solicitação para retornar o apartamento à sua aparência anterior.