Ce nu poate fi schimbat în apartament fără permisiunea specială

Schemele de apartamente existente nu sunt întotdeauna potrivite pentru persoanele care locuiesc în ele. Dar înainte de a face schimbări radicale în spațiile de locuit, trebuie să știi cum să le legalizezi corect.

Când reparațiile necesită aprobare

Cel mai adesea, reparațiile sunt cosmetice. Dar uneori se transformă într-o reamenajare asociată cu o modificare a elementelor structurale interne, ceea ce necesită crearea unui nou pașaport tehnic.

Legislația actuală sub formă de coduri și reglementări ale construcțiilor (norme și regulamente de construcție), norme și reglementări sanitare și epidemiologice (SanPiN), precum și Hotărâri ale Guvernului, stabilește necesitatea coordonării reamenajării cu organizațiile de reglementare.

Acest lucru este necesar pentru ca lucrările în curs de reparație și construcție să nu conducă la distrugerea apartamentelor individuale sau a clădirii în ansamblu. De exemplu, demolarea peretelui rulmentului din apartament poate duce la prăbușirea întregii intrări.

Ceea ce este considerat o reamenajare

Re-planificare înseamnă orice schimbare în configurația apartamentului, care necesită introducerea datelor actualizate în pașaportul tehnic. Aceste lucrări de construcție se referă la extinderea sau contracția zonei apartamentului, demolarea și construcția pereților despărțitori și a zidurilor. Acestea trebuie să respecte cerințele stabilite și sunt luate în considerare în documentația tehnică din ITO. Un pașaport tehnic care conține informații actualizate despre spații ajută la evitarea situațiilor controversate la cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare.

Modificări nevalide fără coordonare

Realizarea reamenajării unui apartament necesită coordonare în autoritățile statului. Aceste modificări nu ar trebui să încalce regulile și reglementările stabilite. Prin urmare, există o listă de lucrări, a căror conduită este strict interzisă și este imposibil de obținut aprobarea pentru implementarea lor.

Pe bucătărie

Reamenajarea acestei părți a apartamentului trebuie să respecte regulile de siguranță stabilite de stat. Când reparați o bucătărie, este necesar să coordonați următoarele lucrări:

Extinderea bucătăriei este posibilă numai datorită coridorului.
Mutarea bucătăriei pe coridor, în prezența luminii solare naturale.
Combinarea unei bucătării cu o cameră de zi este posibilă numai dacă nu există echipamente pe gaz.
Înlocuirea unei sobe cu gaz electric.

În băi

Remodelarea băilor este convenită:

crestere in zona baii;
transfer de echipamente: căzi, chiuvete, boluri de toaletă, așa cum sunt marcate în pașaportul tehnic;
demontarea pereților despărțitori în baie combinată;
schimbarea poziției băii. Acest lucru este posibil numai dacă baia este situată deasupra zonei nerezidențiale a vecinilor de mai jos. Transferul complet este posibil cu impermeabilizarea podelei și convertirea ventilației

Aceste lucrări vor fi convenite, cu excepția cazului în care acestea afectează următoarele aspecte:

Utilizarea camerelor de zi sau a unor părți ale acestora pentru a mări suprafața băii.Este interzisă extinderea sau mutarea băii în camerele situate deasupra spațiului de locuit al vecinilor de mai jos, pentru a preveni inundarea acestora.
Extinderea zonelor umede (băi, dușuri, toalete) în bucătărie, cu excepția apartamentelor, sub care nu există spații rezidențiale.
Montarea unei uși către bucătărie sau dormitor. O excepție de la această regulă sunt casele de bătrâni sau apartamentele cu a doua baie, a cărei ușă se deschide într-un spațiu nerezidențial, de exemplu, un coridor.
Utilizarea necorespunzătoare a arborelui de ventilație, ceea ce duce la îngustarea sau transferul artificial.

Reamenajarea inconsistentă a băii poate încălca drepturile vecinilor, standardele de siguranță și poate duce la situații de urgență.

Pe balcon

Balconul face parte din apartament și fațada casei, astfel încât reamenajarea continuă necesită coordonarea unor lucrări precum:

asocierea cu interiorul apartamentului, cu excepția bucătăriei;
vitraj, dacă nu este prevăzut de proiectul casei sau are o creștere a încărcării pe structurile clădirii;
schimbarea dimensiunii și formei ușilor și ferestrelor orientate spre balcon.

Aceste lucrări vor fi convenite numai dacă nu sunt realizate în timpul implementării lor:

demontarea pervazului, care face parte din fațada casei;
extinderea încălzirii la balcon;
reparație, în urma căreia lățimea dintre perete și capătul balconului va deveni mai mică de 1,2 m;
demolarea unei piulițe, care face parte dintr-o structură pentru menținerea unei plăci de balcon.

Într-o cameră obișnuită

Reamenajarea unei camere obișnuite necesită coordonare în timpul următoarelor lucrări:

demontarea pereților perdele, cu excepția încăperii interioare;
instalarea de partiții fără a crește sarcina pe podele;
instalarea sau demontarea deschiderilor de uși și ferestre;
dispozitivul de deschideri în pereții despărțitori;
închiderea ușilor în pereți despărțitori și pereți cortina.

Cum să amenajați o reamenajare

Reabilitarea se realizează în mai multe etape:

Ei pregătesc o schiță pentru transformări minore sau un proiect pentru lucrări mai serioase și coordonează acest document cu administrația orașului sau a districtului, în funcție de locația apartamentului.
Aceștia efectuează lucrări de construcție, sparg vechiul și construiesc unul nou.
Ele predă certificatul de acceptare, care stă la baza modificărilor la documentația tehnică din ITI și primește documente noi (pașaport tehnic).
Modificări înregistrate în registru.

Reamenajarea aprobării de înregistrare este obligatorie. În caz contrar, pot apărea dificultăți în vânzarea unui apartament. O reamenajare efectuată fără aprobare poate fi declarată ilegală, ceea ce va atrage o amendă sau o cerere de a restitui apartamentul la aspectul său anterior.