Čo sa v byte nemôže zmeniť bez osobitného súhlasu

Existujúce dispozície bytu nie sú vždy vhodné pre ľudí, ktorí v nich žijú. Pred radikálnymi zmenami v obytných domoch však musíte vedieť, ako ich správne legalizovať.

Ak opravy vyžadujú schválenie

Opravy sú najčastejšie kozmetické. Niekedy sa však menia na prestavbu spojenú so zmenou vnútorných štrukturálnych prvkov, čo si vyžaduje vytvorenie nového technického pasu.

Súčasné právne predpisy vo forme stavebných predpisov a predpisov (stavebné normy a predpisy), sanitárnych a epidemiologických pravidiel a predpisov (SanPiN), ako aj vládnych rozhodnutí, ustanovujú potrebu koordinovať sanáciu s regulačnými organizáciami.

Je to potrebné, aby prebiehajúce opravy a stavebné práce neviedli k zničeniu jednotlivých bytov alebo budovy ako celku. Napríklad demolácia nosnej steny v byte môže viesť ku kolapsu celého vchodu.

Čo sa považuje za prestavbu

Nové plánovanie znamená akúkoľvek zmenu v konfigurácii bytu, ktorá si vyžaduje zavedenie aktualizovaných údajov do technického pasu. Tieto stavebné práce sa týkajú rozšírenia alebo kontrakcie oblasti bytu, demolácie a výstavby priečok a stien. Musia spĺňať stanovené požiadavky a zohľadňujú sa v technickej dokumentácii v ZINZ. Technický pas obsahujúci aktuálne informácie o priestoroch pomáha predchádzať sporným situáciám pri kúpe alebo predaji nehnuteľností.

Neplatné zmeny bez koordinácie

Realizácia prestavby bytu si vyžaduje koordináciu so štátnymi orgánmi. Tieto zmeny by nemali byť v rozpore so zavedenými pravidlami a predpismi. Preto existuje zoznam prác, ktorých vykonávanie je prísne zakázané a nie je možné získať povolenie na ich vykonanie.

V kuchyni

Sanácia tejto časti bytu musí byť v súlade s bezpečnostnými predpismi stanovenými štátom. Pri oprave kuchyne je potrebné koordinovať tieto práce:

1. Rozšírenie kuchyne je možné iba vďaka chodbe.
2. Premiestňovanie kuchyne na chodbu v prítomnosti prirodzeného slnečného svetla.
3. Kombinácia kuchyne s obývacou izbou je možná iba vtedy, ak v nej nie je plynové zariadenie.
4. Výmena plynového sporáka za elektrický.

V kúpeľniach

Prestavba kúpeľní je dohodnutá:

• zväčšenie plochy kúpeľne;
• prenos vybavenia: vane, umývadlá, záchodové misy, ako sú vyznačené v technickom pase;
• demontáž priečok v kombinovanej kúpeľni;
• zmena polohy kúpeľne. To je možné iba vtedy, ak sa kúpeľňa nachádza nad nebytovou časťou susedov pod nimi. Úplný prenos je možný s hydroizoláciou podlahy a konverziou vetrania.

Tieto práce budú dohodnuté, pokiaľ nebudú mať vplyv na tieto aspekty:

1. Použitie obývacích izieb alebo ich častí na zväčšenie plochy kúpeľne.Je zakázané rozširovať alebo presúvať kúpeľňu do miestností umiestnených nad obytným priestorom susedov nižšie, aby sa zabránilo ich zaplaveniu.
2. Rozšírenie mokrých priestorov (kúpeľne, sprchy, toalety) do kuchyne, s výnimkou bytov, v ktorých nie sú žiadne obytné priestory.
3. Montáž dverí do kuchyne alebo spálne. Výnimkou z tohto pravidla sú opatrovateľské domy alebo byty s druhou kúpeľňou, ktorých dvere sa otvárajú do nebytových priestorov, napríklad do chodby.
4. Nesprávne použitie vetracieho hriadeľa, čo vedie k jeho umelému zúženiu alebo prenosu.

Nekonzistentná prestavba kúpeľne môže porušiť práva susedov, bezpečnostné normy a viesť k mimoriadnym situáciám.

Na balkóne

Balkón je súčasťou bytu a fasády domu, takže prebiehajúca prestavba vyžaduje koordináciu takých prác, ako sú:

• spojenie s interiérom bytu, s výnimkou kuchyne;
• zasklenie, pokiaľ to nie je stanovené v projekte domu alebo ak spôsobuje zvýšenie zaťaženia stavebných konštrukcií;
• zmena veľkosti a tvaru dverí a okien smerujúcich na balkón.

Tieto práce sa dohodnú, iba ak sa nevykonávajú počas ich vykonávania:

• demontáž parapetu, ktorý je súčasťou fasády domu;
• rozšírenie vykurovania na balkón;
• oprava, v dôsledku čoho bude šírka medzi stenou a koncom balkóna menšia ako 1,2 m;
• búranie matice, ktorá je súčasťou konštrukcie na držanie balkónovej dosky.

V bežnej miestnosti

Sanácia bežnej miestnosti si vyžaduje koordináciu pri týchto prácach:

• Demontáž stien záclon, s výnimkou interroomov;
• inštalácia priečok bez zvýšenia zaťaženia podláh;
• inštalácia alebo demontáž dverových a okenných otvorov;
• zariadenie otvorov v nosných priečkach;
• zatváranie dverí v priečkach a stenách záclon.

Ako zariadiť sanáciu

Sanácia sa uskutočňuje v niekoľkých etapách:

1. Pripravujú náčrt drobných transformácií alebo projekt na serióznejšie práce a koordinujú tento dokument so správou mesta alebo okresu v závislosti od umiestnenia bytu.
2. Vykonávajú stavebné práce, lámajú staré a stavajú nové.
3. Odovzdávajú osvedčenie o prijatí, ktoré je základom pre vykonanie zmien v technickej dokumentácii v ZINZ a získanie nových dokumentov (technický pas).
4. Registrujte zmeny v registri.

Obnovenie schválenia registrácie je povinné. V opačnom prípade môžu pri predaji bytu vzniknúť ťažkosti. Sanácia vykonaná bez súhlasu môže byť vyhlásená za nezákonnú, čo bude mať za následok pokutu alebo požiadavku na vrátenie bytu do pôvodného stavu.