Шта се у стану не може променити без посебног одобрења

Постојећи распоред станова не одговара увек људима који живе у њима. Али пре него што направите радикалне промене у стамбеном простору, морате знати како их правилно легализовати.

Када је за поправке потребно одобрење

Најчешће су поправке козметичке природе. Али понекад се претварају у преуређење повезано са променом унутрашњих структуралних елемената, што захтева стварање новог техничког пасоша.

Важеће законодавство у облику грађевинских прописа и прописа (грађевински прописи и прописи), санитарна и епидемиолошка правила и прописи (СанПиН), као и владине одлуке, успоставља потребу за координацијом санације са регулаторним организацијама.

То је неопходно тако да текући поправни и грађевински радови не доведу до уништења појединих станова или зграде у целини. На пример, рушење носивог зида у стану може довести до урушавања целог улаза.

Шта се сматра поновним развојем

Преуређење подразумева сваку промену у конфигурацији стана, што захтева уношење ажурираних података у техничку пасош. Ови грађевински радови односе се на ширење или крчење површине стана, рушење и изградњу преграда и зидова. Морају бити у складу са утврђеним захтевима и узети у обзир у техничкој документацији БТИ. Технички пасош који садржи ажурне податке о просторијама помаже да се избегну спорне ситуације приликом куповине или продаје некретнина.

Неважеће промене без координације

За спровођење преуређења стана потребна је координација у државним органима. Ове промене не смеју да крше утврђена правила и прописе. Због тога постоји листа радова чија је примена строго забрањена и немогуће је добити одобрење за њихово спровођење.

У кухињи

Преуређење овог дела стана мора бити у складу са безбедносним правилима која је утврдила држава. Приликом поправке кухиње потребно је координирати следеће радове:

Проширење кухиње могуће је само захваљујући ходнику.
Помицање кухиње ходником уз присуство природне сунчеве свјетлости.
Комбиновање кухиње са дневним боравком могуће је само ако у њој нема гасне опреме.
Замена плинске пећи електричном.

У купатилима

Преградња купаоница је договорена:

повећање површине купатила;
пренос опреме: каде, лавабои, вц шкољке, како су означени у техничком пасошу;
демонтажа преграда у комбинованом купатилу;
промена положаја купатила. Ово је могуће само ако се купатило налази изнад нестамбеног подручја код комшија доле. Потпуни пренос могућ је хидроизолацијом пода и вентилацијом.

Ови радови ће бити договорени, осим ако не утичу на следеће аспекте:

Употреба дневних соба или њихових делова за повећање површине купатила.Забрањено је ширити или премештати купатило у просторије које се налазе изнад животног простора комшија доле, како би се спречило њихово поплављање.
Ширење влажних површина (купатила, тушеви, тоалети) у кухињу, осим станова, под којима нема стамбених просторија.
Уградња врата у кухињу или спаваћу собу. Изузетак од овог правила су старачки домови или апартмани са другим купатилом, чија се врата отварају у нестамбене просторије, на пример, ходник.
Неправилна употреба вентилационе осовине, што доводи до њеног вештачког сужавања или преноса.

Недоследно преуређење купатила може нарушити права комшија, безбедносне стандарде и довести до ванредних ситуација.

На балкону

Балкон је део стана и фасада куће, тако да је у току санација која је у току захтева координацију радова:

повезаност са унутрашњошћу стана, осим кухиње;
застакљивање, ако то није предвиђено пројектом куће или носи повећано оптерећење грађевинских конструкција;
промена величине и облика врата и прозора према балкону.

О овим радовима биће договорено само ако се не изводе током њихове примене:

демонтажа прозорског прага, који је део фасаде куће;
продужење грејања до балкона;
поправак, због чега ће ширина између зида и краја балкона постати мања од 1,2 м;
рушење матице, која је део конструкције за држање балконске плоче.

У редовној соби

Преуређење обичне собе захтева координацију током следећих радова:

демонтажа зидова завеса, искључујући међусобне;
постављање преграда без повећања оптерећења на подовима;
уградња или демонтажа отвора за врата и прозоре;
уређај отвора у лежајним преградама;
затварање улазних врата у преградама и зидовима завеса.

Како договорити преуређење

Преуређење се врши у неколико фаза:

Они припремају скицу за мање трансформације или пројекат за озбиљнији рад и координишу овај документ са управом града или округа, у зависности од локације стана.
Изводе грађевинске радове, разбијају стару и граде нову.
Они предају потврду о прихватању, која је основа за уношење измена у техничку документацију у БТИ и добијање нових докумената (технички пасош).
Региструјте промене у регистру.

Обнова одобрења регистрације је обавезна. У супротном, могу се појавити потешкоће при продаји стана. Преуређење извршено без одобрења може се прогласити незаконитим, што ће подразумијевати новчану казну или захтјев да се стан врати у пријашњи изглед.