Vad som inte kan ändras i lägenheten utan särskilt tillstånd

Befintliga lägenheter passar inte alltid de som bor i dem. Men innan du gör radikala förändringar i boytan måste du veta hur du kan legalisera dem på rätt sätt.

När reparationer kräver godkännande

Oftast är reparationer kosmetiska. Men ibland förvandlas de till en ombyggnad förknippad med en förändring av de inre strukturella elementen, vilket kräver skapandet av ett nytt tekniskt pass.

Den nuvarande lagstiftningen i form av byggnadskoder och förordningar (byggnormer och förordningar), sanitära och epidemiologiska regler och förordningar (SanPiN), samt regeringsbeslut, fastställer behovet av att samordna omutvecklingen med tillsynsorganisationer.

Detta är nödvändigt så att pågående reparations- och byggnadsarbeten inte leder till förstörelse av enskilda lägenheter eller byggnaden som helhet. Till exempel kan rivningen av lagerväggen i lägenheten leda till att hela ingången kollapsas.

Vad betraktas som en ombyggnad

Omplanering innebär varje förändring i lägenhetens konfiguration, vilket kräver införande av uppdaterade data i det tekniska passet. Dessa byggnadsarbeten avser utvidgningen eller sammandragningen av lägenhetens område, rivning och konstruktion av skiljeväggar och väggar. De måste uppfylla de fastställda kraven och beaktas i den tekniska dokumentationen i BTI. Ett tekniskt pass som innehåller aktuell information om lokalerna hjälper till att undvika kontroversiella situationer vid köp eller försäljning av fastigheter.

Ogiltiga ändringar utan samordning

Genomförande av ombyggnad av en lägenhet kräver samordning hos statliga myndigheter. Dessa ändringar bör inte bryta mot etablerade regler och förordningar. Därför finns det en lista över verk vars utförande är strängt förbjudet och det är omöjligt att få godkännande för genomförandet.

På köket

Ombyggnaden av denna del av lägenheten måste följa de säkerhetsregler som fastställts av staten. Vid reparation av kök är det nödvändigt att samordna följande arbete:

Utökning av köket är endast möjligt på grund av korridoren.
Flytta köket till korridoren i närvaro av naturligt solljus.
Att kombinera ett kök med ett vardagsrum är bara möjligt om det inte finns någon gasutrustning i den.
Byt ut en gasspis med en elektrisk.

I badrummen

Ombyggnad av badrum avtalas:

ökning av badrummet;
överföring av utrustning: badkar, handfat, toalettskålar, som de är märkta i det tekniska passet;
demontering av partitionerna i det kombinerade badrummet;
ändra badrummet. Detta är bara möjligt om badrummet är beläget ovanför grannarna utanför bostadsområdet. Full överföring är möjlig med golvvattentätning och ventilationsomvandling.

Dessa verk kommer att avtalas, såvida de inte påverkar följande aspekter:

Användning av vardagsrum eller delar därav för att öka badrummet.Det är förbjudet att utöka eller flytta badrummet till rum belägna ovanför bostadsområdet för grannarna nedan för att förhindra deras översvämningar.
Utvidgning av våta områden (badrum, duschar, toaletter) till köket, med undantag för lägenheter, under vilka det inte finns bostadslokaler.
Montering av en dörr till köket eller sovrummet. Ett undantag från denna regel är vårdhem eller lägenheter med ett andra badrum, vars dörr öppnas till ett icke-bostadslokal, till exempel en korridor.
Felaktig användning av ventilationsaxeln, vilket leder till artificiell avsmalning eller överföring.

Inkonsekvent ombyggnad av badrummet kan kränka grannarnas rättigheter, säkerhetsstandarder och leda till nödsituationer.

På balkongen

Balkongen är en del av lägenheten och husets fasad, så den pågående ombyggnaden kräver samordning av sådana verk som:

förening med lägenhetens inre, med undantag för köket;
glasering, om det inte tillhandahålls av husprojektet eller ökar belastningen på byggnadskonstruktioner;
ändra storlek och form på dörrar och fönster som vetter mot balkongen.

Dessa arbeten kommer bara att avtalas om de inte genomförs under genomförandet:

demontering av fönsterbrädan, som är en del av husets fasad;
förlängning av uppvärmning till balkongen;
reparation, till följd av att bredden mellan väggen och änden av balkongen blir mindre än 1,2 m;
rivning av en mutter, som är en del av en struktur för att hålla en balkongplatta.

I ett vanligt rum

Ombyggnad av ett vanligt rum kräver samordning under följande arbeten:

demontering av gardinväggar, exklusive mellanrum;
installation av partitioner utan att öka belastningen på golven;
installation eller demontering av dörr- och fönsteröppningar;
anordningen för öppningar i lagerpartitioner;
stänger dörröppningar i partitioner och gardinväggar.

Hur man ordnar en ombyggnad

Ombyggnationen genomförs i flera steg:

De förbereder en skiss för mindre omvandlingar eller ett projekt för mer seriöst arbete och samordnar detta dokument med administrationen av staden eller distriktet, beroende på lägenhetens läge.
De utför byggarbete, bryter det gamla och bygger ett nytt.
De överlämnar godkännandecertifikatet, som är grunden för att göra ändringar i den tekniska dokumentationen i BTI och får nya dokument (teknisk pass).
Registrera ändringar i registret.

Ombyggnad av registreringsgodkännande är obligatoriskt. Annars kan det uppstå svårigheter vid försäljningen av en lägenhet. En ombyggnad som genomförs utan godkännande kan förklaras olaglig, vilket kommer att medföra böter eller krav på att återge lägenheten till dess tidigare utseende.