สิ่งที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตพิเศษ

รูปแบบอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ไม่เหมาะกับผู้คนที่อาศัยอยู่ในนั้น แต่ก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรงในห้องนั่งเล่นคุณจำเป็นต้องรู้วิธีการทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย

เมื่อซ่อมต้องได้รับการอนุมัติ

ส่วนใหญ่การซ่อมแซมเป็นเครื่องสำอาง แต่บางครั้งพวกเขากลายเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในองค์ประกอบโครงสร้างภายในซึ่งต้องมีการสร้างหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่

กฎหมายปัจจุบันในรูปแบบของรหัสอาคารและกฎระเบียบ (กฎเกณฑ์และข้อบังคับการก่อสร้าง) กฎระเบียบสุขาภิบาลและระบาดวิทยา (SanPiN) เช่นเดียวกับการตัดสินใจของรัฐบาลสร้างความจำเป็นในการประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่กับองค์กรกำกับดูแล

นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้งานซ่อมแซมและก่อสร้างอย่างต่อเนื่องไม่นำไปสู่การทำลายอพาร์ทเมนท์หรืออาคารโดยรวม ตัวอย่างเช่นการรื้อถอนกำแพงลูกปืนในอพาร์ทเมนต์สามารถนำไปสู่การล่มสลายของทางเข้าทั้งหมด

สิ่งที่ถือว่าเป็นการพัฒนาขื้นใหม่

การวางแผนใหม่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในการกำหนดค่าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งจะต้องมีการแนะนำข้อมูลที่อัพเดทในหนังสือเดินทางทางเทคนิค งานก่อสร้างเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการขยายตัวหรือการหดตัวของพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์การรื้อถอนและการสร้างพาร์ติชันและผนัง พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้และนำมาพิจารณาในเอกสารทางเทคนิคใน Bti หนังสือเดินทางด้านเทคนิคที่มีข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับสถานที่ช่วยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่มีความขัดแย้งเมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์

การเปลี่ยนแปลงไม่ถูกต้องโดยไม่มีการประสานงาน

การดำเนินการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ต้องมีการประสานงานในหน่วยงานของรัฐ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่ควรละเมิดกฎและข้อบังคับที่จัดตั้งขึ้น ดังนั้นจึงมีรายการงานที่ต้องห้ามอย่างเคร่งครัดและเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการดำเนินงานของพวกเขา

บนห้องครัว

การพัฒนาในส่วนนี้ของอพาร์ทเมนท์จะต้องเป็นไปตามกฎความปลอดภัยที่กำหนดโดยรัฐ เมื่อซ่อมแซมห้องครัวจำเป็นต้องประสานงานดังต่อไปนี้:

1. การขยายตัวของห้องครัวเป็นไปได้เฉพาะเนื่องจากทางเดิน
2. ย้ายห้องครัวไปยังทางเดินในที่ที่มีแสงแดดส่องถึง
3. การรวมห้องครัวกับห้องนั่งเล่นเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ไม่มีอุปกรณ์แก๊สอยู่
4. แทนที่เตาแก๊สด้วยไฟฟ้า

ในห้องน้ำ

การปรับปรุงห้องน้ำตกลงกันเมื่อ:

• เพิ่มขึ้นในพื้นที่ของห้องน้ำ;
• การถ่ายโอนอุปกรณ์: อ่างอาบน้ำอ่างล้างมือโถชักโครกเนื่องจากทำเครื่องหมายไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค
• รื้อพาร์ติชันในห้องน้ำรวม
• เปลี่ยนตำแหน่งของห้องน้ำ สามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่ห้องน้ำอยู่เหนือพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเพื่อนบ้านด้านล่าง การถ่ายโอนเต็มรูปแบบสามารถทำได้ด้วยการป้องกันการรั่วซึมพื้นและการแปลง

งานเหล่านี้จะได้รับการยอมรับเว้นแต่จะมีผลกระทบกับประเด็นต่อไปนี้

1. ใช้ห้องนั่งเล่นหรือชิ้นส่วนเพื่อเพิ่มพื้นที่ของห้องน้ำห้ามมิให้ขยายหรือย้ายห้องน้ำไปยังห้องที่อยู่เหนือพื้นที่อยู่อาศัยของเพื่อนบ้านด้านล่างเพื่อป้องกันน้ำท่วม
2. การขยายตัวของพื้นที่เปียก (ห้องน้ำ, ฝักบัว, ห้องสุขา) ในห้องครัวยกเว้นอพาร์ทเมนท์ซึ่งไม่มีสถานที่อยู่อาศัย
3. ติดตั้งประตูห้องครัวหรือห้องนอน ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือบ้านพักคนชราหรืออพาร์ทเมนต์ที่มีห้องน้ำที่สองประตูที่เปิดเข้าไปในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตัวอย่างเช่นทางเดิน
4. การใช้เพลาระบายอากาศอย่างไม่เหมาะสมนำไปสู่การ จำกัด หรือถ่ายโอนเทียม

การพัฒนาห้องน้ำอย่างไม่สอดคล้องกันอาจละเมิดสิทธิ์ของเพื่อนบ้านมาตรฐานความปลอดภัยและนำไปสู่สถานการณ์ฉุกเฉิน

บนระเบียง

ระเบียงเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์และด้านหน้าของบ้านดังนั้นการพัฒนาขื้นใหม่อย่างต่อเนื่องจำเป็นต้องมีการประสานงานของงานดังต่อไปนี้:

• เชื่อมโยงกับการตกแต่งภายในของอพาร์ทเมนท์ยกเว้นครัว
• กระจกถ้ามันไม่ได้จัดทำโดยโครงการของบ้านหรือดำเนินการเพิ่มภาระในโครงสร้างอาคาร
• การเปลี่ยนขนาดและรูปร่างของประตูและหน้าต่างหันไปทางระเบียง

งานเหล่านี้จะได้รับการเห็นพ้องต้องกันหากไม่ได้ดำเนินการในระหว่างการปฏิบัติงาน:

• ถอดชิ้นส่วนของขอบหน้าต่างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารบ้าน;
• การขยายความร้อนไปยังระเบียง
• ซ่อมแซมซึ่งเป็นผลมาจากความกว้างระหว่างผนังและปลายระเบียงจะกลายเป็นน้อยกว่า 1.2 เมตร
• รื้อถอนน็อตซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างสำหรับยึดพื้นระเบียง

ในห้องปกติ

การปรับปรุงห้องธรรมดาต้องมีการประสานงานระหว่างงานต่อไปนี้:

• รื้อผนังม่านไม่รวม interroom;
• การติดตั้งพาร์ติชันโดยไม่เพิ่มภาระบนพื้น
• การติดตั้งหรือแยกส่วนของการเปิดประตูและหน้าต่าง;
• อุปกรณ์ของช่องเปิดในพาร์ติชันแบริ่ง;
• ปิดประตูในพาร์ติชันและกำแพงม่าน

วิธีการจัดการพัฒนาขื้นใหม่

การพัฒนาขื้นใหม่ดำเนินการในหลายขั้นตอน:

1. พวกเขาเตรียมร่างสำหรับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยหรือโครงการสำหรับการทำงานที่จริงจังมากขึ้นและประสานงานเอกสารนี้กับการบริหารงานของเมืองหรืออำเภอขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์
2. พวกเขาทำงานก่อสร้างทำลายเก่าและสร้างใหม่
3. พวกเขามอบใบรับรองการยอมรับซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคใน Bti และรับเอกสารใหม่ (หนังสือเดินทางทางเทคนิค)
4. ลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในรีจิสทรี

การปรับปรุงการอนุมัติการลงทะเบียนเป็นสิ่งที่จำเป็น มิฉะนั้นอาจเกิดปัญหาในการขายอพาร์ทเมนท์ การพัฒนาขื้นใหม่ที่ดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจถูกประกาศว่าผิดกฎหมายซึ่งจะนำมาซึ่งค่าปรับหรือความต้องการที่จะคืนอพาร์ทเมนต์ให้กลับไปสู่สภาพเดิม