Những gì không thể thay đổi trong căn hộ mà không có sự cho phép đặc biệt

Bố trí căn hộ hiện tại không phải lúc nào cũng phù hợp với những người sống trong đó. Nhưng trước khi thực hiện những thay đổi căn bản đối với khu vực sinh sống, bạn cần biết cách sắp xếp chúng một cách hợp lý.

Khi sửa chữa yêu cầu phê duyệt

Thông thường, sửa chữa là mỹ phẩm. Nhưng đôi khi chúng biến thành một sự tái phát triển gắn liền với sự thay đổi các yếu tố cấu trúc bên trong, đòi hỏi phải tạo ra một hộ chiếu kỹ thuật mới.

Pháp luật hiện hành dưới dạng các quy tắc và quy định xây dựng (Định mức và Quy định xây dựng), các quy tắc và quy định về vệ sinh và dịch tễ học (SanPiN), cũng như các Quyết định của Chính phủ, thiết lập sự cần thiết phải phối hợp tái phát triển với các tổ chức quản lý.

Điều này là cần thiết để công việc sửa chữa và xây dựng đang diễn ra không dẫn đến việc phá hủy các căn hộ riêng lẻ hoặc toàn bộ tòa nhà. Ví dụ, việc phá hủy bức tường chịu lực trong căn hộ có thể dẫn đến sự sụp đổ của toàn bộ lối vào.

Những gì được coi là tái phát triển

Quy hoạch lại có nghĩa là bất kỳ thay đổi trong cấu hình của căn hộ, đòi hỏi phải giới thiệu dữ liệu cập nhật trong hộ chiếu kỹ thuật. Những công trình xây dựng này liên quan đến việc mở rộng hoặc thu hẹp diện tích của căn hộ, phá hủy và xây dựng các vách ngăn và tường. Họ phải tuân thủ các yêu cầu đã thiết lập và được tính đến trong tài liệu kỹ thuật trong BTI. Một hộ chiếu kỹ thuật có chứa thông tin cập nhật về cơ sở giúp tránh các tình huống gây tranh cãi khi mua hoặc bán bất động sản.

Thay đổi không hợp lệ mà không cần phối hợp

Tiến hành tái phát triển một căn hộ cần có sự phối hợp trong các cơ quan nhà nước. Những thay đổi này không được vi phạm các quy tắc và quy định được thiết lập. Do đó, có một danh sách các công trình mà việc thực hiện bị nghiêm cấm và không thể có được sự chấp thuận cho việc thực hiện chúng.

Vào bếp

Việc tái phát triển phần này của căn hộ phải tuân thủ các quy tắc an toàn do nhà nước thiết lập. Khi sửa chữa bếp, cần phối hợp các công việc sau:

Mở rộng nhà bếp chỉ có thể do hành lang.
Di chuyển nhà bếp đến hành lang với sự hiện diện của ánh sáng mặt trời tự nhiên.
Kết hợp nhà bếp với phòng khách chỉ có thể nếu không có thiết bị gas trong đó.
Thay thế một bếp gas bằng một cái điện.

Trong phòng tắm

Tu sửa phòng tắm được thỏa thuận:

tăng diện tích phòng tắm;
chuyển thiết bị: bồn tắm, bồn rửa, bồn cầu, vì chúng được đánh dấu trong hộ chiếu kỹ thuật;
tháo dỡ các vách ngăn trong phòng tắm kết hợp;
thay đổi vị trí của phòng tắm. Điều này chỉ có thể nếu phòng tắm nằm phía trên khu vực không có dân cư của những người hàng xóm bên dưới. Chuyển hoàn toàn có thể với chống thấm sàn và chuyển đổi thông gió.

Những tác phẩm này sẽ được đồng ý, trừ khi chúng ảnh hưởng đến các khía cạnh sau:

Sử dụng phòng khách hoặc các bộ phận của chúng để tăng diện tích phòng tắm.Cấm mở rộng hoặc di chuyển phòng tắm đến các phòng nằm phía trên không gian sống của hàng xóm bên dưới, để ngăn chặn lũ lụt.
Mở rộng các khu vực ẩm ướt (phòng tắm, vòi hoa sen, nhà vệ sinh) vào nhà bếp, ngoại trừ các căn hộ, trong đó không có mặt bằng nhà ở.
Gắn một cánh cửa vào nhà bếp hoặc phòng ngủ. Một ngoại lệ cho quy tắc này là nhà dưỡng lão hoặc căn hộ có phòng tắm thứ hai, cánh cửa mở ra một cơ sở không phải là nhà ở, ví dụ, một hành lang.
Việc sử dụng trục thông gió không đúng cách, dẫn đến thu hẹp hoặc chuyển nhân tạo.

Tái phát triển phòng tắm không nhất quán có thể vi phạm quyền của hàng xóm, tiêu chuẩn an toàn và dẫn đến tình huống khẩn cấp.

Trên ban công

Ban công là một phần của căn hộ và mặt tiền của ngôi nhà, vì vậy việc tái phát triển đang diễn ra đòi hỏi sự phối hợp của các công trình như:

liên kết với nội thất của căn hộ, ngoại trừ nhà bếp;
kính, nếu nó không được cung cấp cho dự án nhà ở hoặc làm tăng tải trọng lên các cấu trúc tòa nhà;
thay đổi kích thước và hình dạng của cửa ra vào và cửa sổ hướng ra ban công.

Những công việc này sẽ chỉ được thỏa thuận nếu chúng không được thực hiện trong quá trình thực hiện:

tháo gỡ bệ cửa sổ, là một phần của mặt tiền của ngôi nhà;
mở rộng hệ thống sưởi cho ban công;
sửa chữa, kết quả là chiều rộng giữa tường và cuối ban công sẽ trở nên nhỏ hơn 1,2 m;
phá hủy một đai ốc, là một phần của cấu trúc để giữ một tấm ban công.

Trong một căn phòng thông thường

Tái phát triển một phòng bình thường cần có sự phối hợp trong các công việc sau:

tháo dỡ các bức tường rèm, không bao gồm phòng;
lắp đặt các phân vùng mà không tăng tải trên các tầng;
lắp đặt hoặc tháo dỡ cửa ra vào và cửa sổ;
các thiết bị mở trong phân vùng mang;
đóng cửa trong phân vùng và bức tường rèm.

Làm thế nào để sắp xếp tái phát triển

Tái phát triển được thực hiện trong một số giai đoạn:

Họ chuẩn bị một bản phác thảo cho các biến đổi nhỏ hoặc một dự án cho công việc nghiêm túc hơn và phối hợp tài liệu này với chính quyền thành phố hoặc quận, tùy thuộc vào vị trí của căn hộ.
Họ thực hiện công việc xây dựng, phá vỡ cái cũ và xây dựng cái mới.
Họ bàn giao giấy chứng nhận chấp nhận, là cơ sở để thực hiện thay đổi tài liệu kỹ thuật trong BTI và nhận tài liệu mới (hộ chiếu kỹ thuật).
Đăng ký thay đổi trong sổ đăng ký.

Đăng ký tái phát triển phê duyệt là bắt buộc. Nếu không, khó khăn có thể phát sinh trong việc bán một căn hộ. Một sự tái phát triển được thực hiện mà không có sự chấp thuận có thể được tuyên bố là bất hợp pháp, điều này sẽ đòi hỏi một khoản tiền phạt hoặc yêu cầu trả lại căn hộ về diện mạo trước đó.