מה לא ניתן לשנות בדירה ללא אישור מיוחד

פריסות דירות קיימות לא תמיד מתאימות לאנשים המתגוררים בהן. אך לפני שאתה מבצע שינויים קיצוניים במגורי המגורים, אתה צריך לדעת להכשיר אותם כראוי.

כאשר תיקונים דורשים אישור

לרוב התיקונים הם קוסמטיים. אך לעיתים הם הופכים לפיתוח מחדש הקשור לשינוי באלמנטים המבניים הפנימיים, הדורש יצירת דרכון טכני חדש.

החקיקה הקיימת במתכונת של קודים ותקנות בנייה (נורמות ותקנות בנייה), כללים ותקנות סניטריים ואפידמיולוגיים (SanPiN), כמו גם החלטות ממשלה, קובעת את הצורך בתיאום פיתוח מחדש עם ארגוני הרגולציה.

זה הכרחי כדי שעבודות תיקון ובנייה שוטפות לא יביאו להרס דירות בודדות או לבניין בכללותו. לדוגמה, הריסת הקיר הנושא בדירה יכולה להביא לקריסת הכניסה כולה.

מה שנחשב לפיתוח מחדש

תכנון מחדש פירושו כל שינוי בתצורת הדירה, המחייב הכנסת נתונים מעודכנים בדרכון הטכני. עבודות בנייה אלה מתייחסות להתרחבות או התכווצות שטח הדירה, הריסה ובניית מחיצות וקירות. עליהם לעמוד בדרישות שנקבעו ונלקחים בחשבון בתיעוד הטכני ב- BTI. דרכון טכני המכיל מידע עדכני על המקום מסייע להימנע ממצבים מעוררי מחלוקת בעת קנייה או מכירה של נדל"ן.

שינויים לא חוקיים ללא תיאום

ביצוע שיפוץ דירה מחייב תיאום ברשויות המדינה. על שינויים אלה לא להפר חוקים ותקנות קבועים. לכן יש רשימה של עבודות שביצוען אסור בהחלט ואי אפשר לקבל אישור ליישומן.

על המטבח

פיתוח מחדש של חלק זה בדירה חייב לעמוד בכללי הבטיחות שקבעה המדינה. בעת תיקון מטבח, יש צורך בתיאום העבודה הבאה:

1. הרחבת המטבח אפשרית רק בגלל המסדרון.
2. העברת המטבח למסדרון בנוכחות אור שמש טבעי.
3. שילוב של מטבח עם סלון אפשרי רק אם אין בו ציוד גז.
4. החלפת תנור גז בחשמל.

בשירותים

מוסכם על שיפוץ חדרי אמבטיה:

• גידול באזור האמבטיה;
• העברת ציוד: אמבטיות, כיורים, קערות אסלה, כפי שהם מסומנים בדרכון הטכני;
• פירוק המחיצות בחדר האמבטיה המשולב;
• שינוי מיקום האמבטיה. זה אפשרי רק אם חדר האמבטיה ממוקם מעל האזור הלא-מגורים של השכנים למטה. העברה מלאה אפשרית עם איטום רצפות והמרת אוורור.

מוסכמות על עבודות אלה, אלא אם כן הן משפיעות על ההיבטים הבאים:

1. השימוש בחדרי מגורים או בחלקים מהם כדי להגדיל את שטח האמבטיה.אסור להרחיב או להעביר את חדר האמבטיה לחדרים הממוקמים מעל שטח המגורים של השכנים למטה, על מנת למנוע את שיטפולם.
2. הרחבת שטחים רטובים (חדרי אמבטיה, מקלחות, שירותים) במטבח, למעט דירות, שמתחתם אין בנייני מגורים.
3. הרכבת דלת למטבח או לחדר השינה. חריג לכלל זה הם בתי אבות או דירות עם חדר אמבטיה שני, שדלתם נפתחת לחצרים שאינם למגורים, למשל, פרוזדור.
4. שימוש לא נכון במוט האוורור, מה שמוביל להיצרות או העברה מלאכותית שלו.

פיתוח מחדש לא עקבי של חדר האמבטיה יכול להפר את זכויות השכנים, את תקני הבטיחות ולהוביל למצבי חירום.

על המרפסת

המרפסת היא חלק מהדירה וחזית הבית, ולכן הפיתוח המתמשך מחייב תיאום של עבודות כגון:

• שיוך עם פנים הדירה, למעט המטבח;
• זיגוג, אם הוא אינו מסופק על ידי פרויקט הבית או מביא לעליה בעומס על מבני מבנה;
• שינוי גודל וצורת הדלתות והחלונות הפונים אל המרפסת.

עבודות אלה יוסכמו רק אם הן לא יבוצעו במהלך יישומן:

• פירוק אדן החלון, שהוא חלק מחזית הבית;
• הרחבת החימום למרפסת;
• תיקון שכתוצאה מכך הרוחב בין הקיר לקצה המרפסת יהפוך פחות מ -1.2 מ ';
• הריסת אגוז, שהוא חלק ממבנה להחזקת לוח מרפסת.

בחדר רגיל

פיתוח מחדש של חדר רגיל מצריך תיאום במהלך העבודות הבאות:

• פירוק קירות מסך, למעט חלל פנים;
• התקנת מחיצות מבלי להגדיל את העומס על הרצפות;
• התקנה או פירוק של פתחי דלתות וחלונות;
• התקן פתחים במחיצות נושאות;
• סגירת פתחים במחיצות וקירות מסך.

כיצד לארגן פיתוח מחדש

פיתוח מחדש מתבצע במספר שלבים:

1. הם מכינים מערכון לשינוי קל או פרויקט לעבודה רצינית יותר ומתאמים מסמך זה עם הנהלת העיר או מחוז, תלוי במיקום הדירה.
2. הם מבצעים עבודות בנייה, שוברים את הישן ובונים חדשה.
3. הם מוסרים את אישור הקבלה, שהוא הבסיס לביצוע שינויים בתיעוד הטכני ב- BTI ומקבלים מסמכים חדשים (דרכון טכני).
4. רישום שינויים ברישום.

פיתוח מחדש של אישור הרשמה הוא חובה. אחרת, עשויים להיווצר קשיים במכירת דירה. פיתוח מחדש שנעשה ללא אישור עשוי להיות מוכרז כבלתי חוקי, שיגרור קנס או דרישה להחזיר את הדירה למראה הקודם שלה.