Ano ang hindi mababago sa apartment nang walang espesyal na pahintulot

Ang mga umiiral na layout ng apartment ay hindi palaging naaangkop sa mga taong nakatira sa kanila. Ngunit bago gumawa ng mga radikal na pagbabago sa mga tirahan, kailangan mong malaman kung paano maayos na gawing ligal ang mga ito.

Kapag ang pag-aayos ay nangangailangan ng pag-apruba

Kadalasan, ang pag-aayos ay kosmetiko. Ngunit kung minsan sila ay nagiging isang muling pagpapaunlad na nauugnay sa isang pagbabago sa mga panloob na elemento ng istruktura, na nangangailangan ng paglikha ng isang bagong pasaporte ng teknikal.

Ang kasalukuyang batas sa anyo ng mga code ng gusali at regulasyon (Konstruksyon at Mga Regulasyon sa Konstruksyon), mga tuntunin at regulasyon sa sanitary at epidemiological (SanPiN), pati na rin ang mga Desisyon ng Pamahalaan, ay nagtataguyod ng pangangailangan upang ayusin ang muling pagpapaunlad sa mga regulasyong organisasyon.

Ito ay kinakailangan upang ang patuloy na pagkumpuni at konstruksiyon ay hindi humantong sa pagkawasak ng mga indibidwal na apartment o gusali bilang isang buo. Halimbawa, ang pagwawasak ng mga dingding ng tindig sa apartment ay maaaring humantong sa pagbagsak ng buong pasukan.

Ang itinuturing na isang muling pagpapaunlad

Ang pagpaplano muli ay nangangahulugan ng anumang pagbabago sa pagsasaayos ng apartment, na nangangailangan ng pagpapakilala ng mga na-update na data sa teknikal na pasaporte. Ang mga gawaing konstruksyon na ito ay nauugnay sa pagpapalawak o pag-urong ng lugar ng apartment, ang demolisyon at pagtatayo ng mga partisyon at dingding. Dapat silang sumunod sa mga itinatag na kinakailangan at isinasaalang-alang sa teknikal na dokumentasyon sa BTI. Ang isang teknikal na pasaporte na naglalaman ng up-to-date na impormasyon tungkol sa mga nasasakupan ay tumutulong upang maiwasan ang mga palaban sa mga sitwasyon kapag bumili o nagbebenta ng real estate.

Hindi wastong mga pagbabago nang walang koordinasyon

Ang pagsasakatuparan ng muling pagpapaunlad ng isang apartment ay nangangailangan ng koordinasyon sa mga awtoridad ng estado. Ang mga pagbabagong ito ay hindi dapat lumabag sa itinatag na mga patakaran at regulasyon. Samakatuwid, mayroong isang listahan ng mga gawa na ang pagsasakatuparan ay mahigpit na ipinagbabawal at imposible na makakuha ng pag-apruba para sa kanilang pagpapatupad.

Sa kusina

Ang muling pagpapaunlad ng bahaging ito ng apartment ay dapat sumunod sa mga panuntunan sa kaligtasan na itinatag ng estado. Kapag nag-aayos ng kusina, kinakailangan upang i-coordinate ang sumusunod na gawain:

Ang pagpapalawak ng kusina ay posible lamang dahil sa corridor.
Ang paglipat ng kusina sa koridor sa pagkakaroon ng natural na sikat ng araw.
Ang pagsasama-sama ng kusina na may sala ay posible lamang kung walang kagamitan sa gas dito.
Ang pagpapalit ng isang gas stove sa isang electric.

Sa mga banyo

Ang pag-aayos ng mga banyo ay napagkasunduan:

pagtaas sa lugar ng banyo;
paglilipat ng kagamitan: bathtubs, sinks, toilet bowls, dahil minarkahan sila sa teknikal na pasaporte;
pagbuwag sa mga partisyon sa pinagsamang banyo;
pagbabago ng posisyon ng banyo. Posible lamang ito kung ang banyo ay matatagpuan sa itaas ng lugar na hindi tirahan ng mga kapitbahay sa ibaba. Posible ang buong paglipat sa waterproofing ng sahig at pag-convert ng bentilasyon.

Ang mga gawa na ito ay sasang-ayon, maliban kung nakakaapekto sa mga sumusunod na aspeto:

Ang paggamit ng mga sala o mga bahagi nito upang madagdagan ang lugar ng banyo.Ipinagbabawal na palawakin o ilipat ang banyo sa mga silid na matatagpuan sa itaas ng puwang ng mga kapitbahay sa ibaba, upang maiwasan ang kanilang pagbaha.
Paglawak ng mga basang lugar (banyo, shower, banyo) papunta sa kusina, maliban sa mga apartment, kung saan walang tirahan na tirahan.
Pag-mount ng isang pinto sa kusina o silid-tulugan. Ang isang pagbubukod sa panuntunang ito ay ang mga pag-aalaga ng mga bahay o apartment na may pangalawang banyo, ang pintuan kung saan bubukas sa isang hindi tirahan na lugar, halimbawa, isang koridor.
Hindi wastong paggamit ng baras ng bentilasyon, na humahantong sa artipisyal na pag-ikot o paglipat nito.

Ang hindi pantay na pagpapaunlad ng banyo ay maaaring lumabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay, pamantayan sa kaligtasan at humantong sa mga sitwasyong pang-emergency.

Sa balkonahe

Ang balkonahe ay bahagi ng apartment at ang harapan ng bahay, kaya ang patuloy na muling pagpapaunlad ay nangangailangan ng koordinasyon ng mga gawa tulad ng:

pakikisama sa interior ng apartment, maliban sa kusina;
nagliliyab, kung hindi ito ibinigay ng proyekto ng bahay o nagdadala ng pagtaas sa pagkarga sa mga istruktura ng gusali;
pagbabago ng laki at hugis ng mga pintuan at bintana na nakaharap sa balkonahe.

Ang mga gawa na ito ay sasang-ayon lamang kung hindi sila isinasagawa sa kanilang pagpapatupad:

pag-disassement ng window sill, na bahagi ng harapan ng bahay;
pagpapalawak ng pag-init sa balkonahe;
pag-aayos, bilang isang resulta kung saan ang lapad sa pagitan ng pader at dulo ng balkonahe ay magiging mas mababa sa 1.2 m;
demolisyon ng isang nut, na bahagi ng isang istraktura para sa paghawak ng isang balkonahe na slab.

Sa isang regular na silid

Ang pagpapaunlad ng isang ordinaryong silid ay nangangailangan ng koordinasyon sa mga sumusunod na gawa:

pagbubuwag ng mga dingding ng kurtina, hindi kasama ang interroom;
pag-install ng mga partisyon nang walang pagtaas ng pag-load sa sahig;
pag-install o pag-dismantling ng mga pagbubukas ng pinto at window;
ang aparato ng mga pagbubukas sa pagdadala ng mga partisyon;
pagsasara ng mga pintuan ng pinto sa mga partisyon at mga dingding ng kurtina.

Paano mag-ayos ng isang muling pagpapaunlad

Ang muling pagpapaunlad ay isinasagawa sa maraming yugto:

Naghahanda sila ng isang sketsa para sa mga menor de edad na pagbabago o isang proyekto para sa mas malubhang gawain at i-coordinate ang dokumentong ito sa pangangasiwa ng lungsod o distrito, depende sa lokasyon ng apartment.
Nagsasagawa sila ng gawaing konstruksyon, pinutol ang luma at nagtatayo ng bago.
Ibinibigay nila ang sertipiko ng pagtanggap, na siyang batayan sa paggawa ng mga pagbabago sa teknikal na dokumentasyon sa BTI at tumatanggap ng mga bagong dokumento (teknikal na pasaporte).
Magrehistro ng mga pagbabago sa pagpapatala.

Ang pagpaparehistro ng pag-apruba ng pag-apruba ay sapilitan. Kung hindi, maaaring lumitaw ang mga paghihirap sa pagbebenta ng isang apartment. Ang isang muling pagpapaunlad na isinasagawa nang walang pag-apruba ay maaaring maipahayag na labag sa batas, na magsasama ng multa o isang kahilingan upang ibalik ang apartment sa dati nitong hitsura.